나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85030 [1] 경기도 화성시 장지동 1027-7 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85030 [1] 경기도 화성시 장지동 1027-7 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경85030 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로2길 124-3 | 감정가: 1,805,783,200원 | 최저가: 884,834,000원 | 용도: 다가구주택

1. 수원지방법원 2024타경85030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85030 (1)

소재지: 경기도 화성시 장지동 1027-7

용도: 다가구주택

감정가: 1,805,783,200원

토지면적: 263.60㎡ (약 79.74평)

건물면적: 407.92㎡ (약 123.41평)

건물 제시외면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 공부 면적 외 1층 중층 소재 창고(5.58㎡), 2층 확장형 발코니(28.18㎡), 3층 확장형 발코니(25.34㎡)의 제시외 건물이 감정가에 포함되었음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 장지동에 위치하고 있습니다. 장지동은 동탄신도시와 인접하여 신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있는 지역입니다. 인근에 교통량이 증가할 수 있는 유통업무시설 부지 개발이 예정되어 있어 향후 교통 환경 변화 가능성이 있습니다. 또한, 화성시청이 북서측 인근에 위치하여 행정 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 양OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 중복 진행되고 있음을 의미합니다. 이 경우, 낙찰 후 잔금 납부 시 중복된 사건들이 정리될 수 있으나, 경매 진행 과정 및 잔금 납부 시점에 주의가 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 등기부등본 및 법원 공고를 통해 추가적인 권리 변동 사항이나 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

장지동은 동탄신도시와 인접한 지역으로, 동탄신도시의 발달된 상업 및 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 물건지 인근에 유통업무시설 개발이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 그러나 개발 예정인 물류센터 등으로 인해 교통량 증가 및 주변 지역과의 갈등이 야기될 수 있다는 점은 상권 발전에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 경기도 시장상권진흥원과 같은 기관에서 제공하는 상권 분석 데이터를 통해 보다 상세한 업종별 매출, 인구 통계 등의 정보를 추가적으로 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다가구주택으로, 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설 접근성이 중요합니다. 동탄신도시 인프라를 공유할 수 있다는 점에서 생활 편의성은 높을 것으로 예상됩니다. 교육 시설, 의료 시설, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로 인한 경매 진행의 복잡성입니다. 낙찰 후 잔금 납부 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 법률 전문가와 상담을 권장합니다. 또한, 인근의 대규모 개발 사업(유통업무시설, 물류센터 등)으로 인한 교통 체증 심화 및 지역 주민과의 갈등 가능성이 제기되고 있어, 이는 향후 부동산 가치 및 거주 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. '혐오시설' 관련하여 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 화성시 지역 내에서 과거 폐기물 처리 시설이나 장사 시설(화장장 등)을 둘러싼 주민 갈등 사례가 있었던 만큼, 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 화성시 장지동 소재의 다가구주택 경매 물건으로, 감정가가 약 18억 원으로 비교적 높은 편입니다. 동탄신도시 인접이라는 입지적 장점과 신도시 인프라 활용 가능성이 있으나, 중복 사건, 개발 사업으로 인한 잠재적 갈등 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 제시외 건물 포함 감정으로 실질적인 건물 면적이 감정가에 반영된 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 동탄신도시 인접으로 인한 생활 편의시설 이용 용이성 및 미래 가치 상승 잠재력.

2. 일괄매각으로 토지와 건물 소유권 확보 용이.

3. 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적 보유.

면적 환산:

토지 263.60㎡ = 약 79.74평 (1평 ≈ 3.3058㎡)

건물 407.92㎡ = 약 123.41평 (1평 ≈ 3.3058㎡)

제시외 건물 면적 100.00㎡ = 약 30.25평 (1평 ≈ 3.3058㎡)

법원 정보

수원지방법원 경매15계