나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1324 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1324 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404 다가구주택 경매
- 사건번호: 2022타경1324
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404
- 감정가: 1,711,749,980원
- 최저가: 560,906,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 다가구주택
밀양지원 경매3계 2022타경1324 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404 | 감정가: 1,711,749,980원 | 최저가: 560,906,000원 | 용도: 다가구주택
1. 밀양지원 2022타경1324 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2022타경1324 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404
용도: 다가구주택
감정가: 1,711,749,980원
토지면적: 6027.00㎡ (약 1823.7평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 9426.24㎡ (약 2851.8평)
건물 제시외면적: 261.90㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요.
주의사항:
일괄 매각 대상에 제시외 건물(㉠~㉭,㉮~㉸) 및 구축물(ⓐ)이 포함되어 감정평가서에 명시되어 있습니다.
인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.
목록 1, 2번 토지는 지적도상 맹지입니다.
목록 2번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 자세한 사항은 단장면사무소에 확인하시기 바랍니다. 현황상 주거 기타(족구장)으로 이용 중입니다.
목록 3~6, 14~17번 토지는 일부 하천구역에 저촉됩니다.
목록 12번 토지는 토지대장상 창고용지로 등재되어 있습니다.
목록 18~26번 건물은 외관상 '대영리조트' 간판이 있으며, 현장 조사 시 공실 상태였습니다.
건물(특히 방부목 데크 부분)에서 부식이 진행되어 유지 관리를 위한 보수 및 수선이 일부 필요할 것으로 보입니다.
목록 23번 건물은 현황상 펜션으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "구천마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 마을 취락, 펜션, 농경지가 혼재되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
인근 지역은 자연 친화적인 환경과 함께 농촌의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다.
교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 통상적으로 매각 완료 후 낙찰자는 권리상 깨끗한 부동산을 취득하게 되지만, 구체적인 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
제시된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 마을 취락과 펜션, 농경지가 혼재된 지역으로, 상업적인 중심 상권이라기보다는 농촌 관광 및 휴양 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
"대영리조트"라는 간판이 외관상 확인되는 점, 및 일부 건물이 펜션으로 이용되고 있는 점으로 보아, 지역 관광객을 대상으로 한 숙박 및 부대시설 운영 등의 잠재력이 있습니다.
주변에 족구장이 현황으로 파악되는 점 등은 레저 및 휴양 관련 시설과의 연계 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건 주변은 마을 취락과 농경지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 밀양 시내를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지이며, 자연 환경을 활용한 여가 활동이 가능합니다.
다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 일부 토지(특히 목록 2번)에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미확보 시 보증금 몰수 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
맹지 및 도로 문제: 일부 토지(목록 1, 2번)가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 협의 또는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.
하천구역 저촉: 일부 토지(목록 3~6, 14~17번)가 하천구역에 포함되어 있어 토지 이용에 공법상 제한이 있을 수 있습니다.
경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 요구되며, 측량 결과에 따라 점유 현황이 달라질 수 있습니다.
건물 노후화 및 수선 필요: 외관상 노후화가 진행된 부분(방부목 데크 등)이 있어 즉각적인 유지보수 및 수리가 필요할 것으로 판단됩니다.
토지 이용 제한: 일부 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재, 넓은 토지와 다수의 건물을 포함하는 대규모 부동산입니다.
주위 환경은 농촌 마을과 펜션, 농경지가 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다.
현재 감정가는 17억 원 이상으로 높게 책정되어 있으며, 전체적인 토지 면적(약 1824평)과 건물 면적(약 2852평)이 상당한 규모를 자랑합니다.
'대영리조트'라는 간판이 확인되고 현황상 펜션 등으로 이용되는 건물들이 있어, 숙박 및 휴양 시설로서의 잠재력을 엿볼 수 있습니다.
그러나 맹지, 하천구역 저촉, 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요, 건물 노후화 등 여러 법적, 물리적 제약 사항과 리스크를 수반하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
대규모 토지 및 건물: 넓은 면적의 토지와 여러 동의 건물을 일괄 매각받음으로써, 향후 개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
관광 및 휴양 잠재력: 밀양 지역의 자연 환경과 연계하여 펜션, 리조트, 체험 시설 등으로 개발할 경우, 지역 관광 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.
리모델링 및 신축을 통한 활용: 현재 일부 노후화된 부분을 수리하고, 현재 이용 중인 펜션이나 리조트 시설을 현대화하거나, 토지 이용 계획에 맞춰 신규 시설을 건축하여 수익성을 높일 수 있습니다.
신중한 권리 및 현황 확인: 맹지, 하천 구역, 농지 취득 자격, 경계 문제 등 잠재적 리스크를 사전에 면밀히 조사하고, 이에 대한 해결 방안을 수립하는 것이 중요합니다.
현황 용도와 공부상 지목 차이: 일부 토지의 경우 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르므로, 이에 대한 정확한 이해와 활용 방안 모색이 필요합니다. (예: 답 → 주거기타(족구장), 대 → 창고용지)
주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따라 다양한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계