나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110760 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110760 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경110760 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 2층201호 (상봉동,어반힐상봉) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 186,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경110760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경110760 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층201호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2001.0000000000005

건물면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

건물 지분율: 2932

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "망우역(경의중앙선, 경춘선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 망우역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의로 진행 중이며, 권리관계는 추가적인 조사 및 현장 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 경매 진행 시 권리 분석을 철저히 하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

망우역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 현관문 통제설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 동측으로 약 4M, 북측 및 남측으로 약 2M 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 수차례 방문하였으나 폐문부재로 인해 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장상 건축물현황도를 참고하여 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 이용상태와는 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 망우역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 주변 생활 환경이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 설비 내역도 일반적인 수준으로 파악됩니다. 다만, 내부 확인이 제한적이었고 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 강제경매 사건으로 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

망우역이라는 교통 요지의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경 및 생활 편의성을 제공합니다.

도시형생활주택으로 젊은 층이나 1~2인 가구의 수요가 있을 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계