나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10049 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 5층601호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10049 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 5층601호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경10049
- 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 남창녕로 47 청호아파트
- 용도: 아파트
밀양지원 경매3계 2024타경10049 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 남창녕로 47 청호아파트 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 22,118,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경10049 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 5층601호
용도: 아파트
감정가: 54,000,000원
토지면적: 45.78㎡ (약 13.85평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 75.57㎡ (약 22.86평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
* 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "창녕중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)입니다.
* 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 건물 구조: 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 601호입니다.
* 외벽은 치장콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.
* 이용 상태는 '공동주택' 상태이며, 제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 대지권의 목적이 되는 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '공동주택 건부지' 상태입니다.
* 토지 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
* 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 입지 조건
* 본건은 창녕읍 교하리에 위치하며, "창녕중학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
* 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
* 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 창녕군 시설관리공단에서 운영하는 스포츠파크, 화왕산군립공원 등과 같은 공공시설이 창녕군 내에 위치해 있습니다.
1.4. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
* 경매 절차상 특별한 권리상 문제는 발견되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.5. 상권 분석
* 본건이 위치한 창녕읍 교하리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
* 인근에 창녕중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 수 있습니다.
* 창녕군 내에는 우포늪 생태체험장, 화왕산군립공원 등 관광 자원이 있으며, 이에 따른 관광객을 겨냥한 상권의 잠재력도 존재합니다.
1.6. 생활 정보
* 주변에 창녕중학교가 위치하여 교육적인 이점을 고려할 수 있습니다.
* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정을 고려할 때 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.
* 창녕군 내에는 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. (구체적인 시설은 추가 확인 필요)
1.7. 잠재적 리스크
* 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 임대차 현황에 대한 확인 및 명도가 필요할 수 있습니다.
* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 생활 환경은 개인에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리에 소재하는 아파트로, 창녕중학교 인근에 위치하며 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 54,000,000원으로, 건물 면적 약 22.86평, 토지 지분 약 13.85평을 포함하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 특별한 권리상 하자는 파악되지 않았으나 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
* 상대적으로 낮은 감정가: 54,000,000원의 감정가는 실수요자 또는 갭투자 관점에서 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.
* 안정적인 주거 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경이 갖춰져 있습니다.
* 교육 시설 인접: 창녕중학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 유리할 수 있습니다.
* 토지 지분 포함: 건물뿐만 아니라 토지 지분도 함께 매각되어 재산권을 확보할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계