나이스옥션 법원경매 제주 2024타경315 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 104동 4층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경315 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 104동 4층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경315 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 만덕로3길 26, 104동 4층504호 (건입동,현대아파트) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 256,200,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2024타경315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경315 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 104동 4층 504호

용도: 아파트

감정가: 366,000,000원

토지 면적: 57.84㎡ (약 17.5평)

건물 면적: 84.72㎡ (약 25.6평) - 공급면적 기준 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 건입동에 위치하며, "제주여자상업고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택(단독, 공동) 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 갖춘 지하 1층/지상 7층 건물 중 4층 504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 전기 설비와 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남서측 폭 약 12m 및 8m, 남동측 폭 약 8m, 북동측 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역이며, 고도지구(30M 이하), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법률에 따른 지역 및 구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매 사건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 인수되는 권리나 특별한 사항이 있는지 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 아파트는 제주시 건입동의 주거 지역에 위치하며, 주변에 제주여자상업고등학교와 같은 교육 시설이 있습니다. 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 제주시 주요 지역으로의 접근성이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

제주여자상업고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 지역 내에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 제주 시내 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역 외 고도지구, 여러 폭의 소로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 규제가 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적임을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주시 건입동에 위치한 본 현대아파트 경매 물건은 준수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 특히, 제주여자상업고등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중요시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 다양한 규제와 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

제주시 건입동의 안정적인 주거 환경과 우수한 교통망.

주변 교육 시설(제주여자상업고등학교)과의 근접성으로 인한 실수요 선호도 기대.

제주 지역 부동산 시장의 잠재적 가치 상승 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매1계