나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10015 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1071 하천 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10015 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1071 하천 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경10015 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1071 | 감정가: 12,426,000원 | 최저가: 8,699,000원 | 용도: 하천

1. 의성지원 2025타경10015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10015 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 1071

물건 종류: 토지

용도 (공부상): 하천

용도 (현황): 답

감정가: 12,426,000원

토지 면적: 218.00㎡ (약 66평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항: 없음

주의사항: 현황 답이며, 지적도상 맹지임. 인접 토지와 일단지로 이용 중.

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리와 원산리를 잇는 "원당교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 국도변 농경지대로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 농경지로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현재 "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>에 해당함.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "하천"이나, 현황은 "답"으로 이용 중임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임. 본건은 인접 토지인 1068번지 등과 일단지로 이용되고 있음.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리의 농경지대에 위치하고 있습니다. "원당교" 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 국도변에 위치하여 차량 접근은 가능합니다. 주변은 전형적인 농경지대입니다. 하지만 지적도상 맹지이기 때문에 실제 이용 및 접근에는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 많습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재 공개된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

군위군 의흥면의 농경지대에 위치하므로, 상업 활동이 활발한 도심형 상권과는 거리가 멉니다. 주변은 농업 위주의 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연환경이 주를 이룹니다. 인근 소규모 마을의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 생활 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 지역의 기본적인 편의시설이나 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 가까운 읍면 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 통행권 확보에 어려움이 발생할 수 있으며, 이웃 토지 소유자와의 관계가 중요합니다. 또한, 공부상 지목이 하천인데 현황은 답이라는 점은 추후 행정 처리 시 문제를 야기할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지와 일단지로 이용 중이라는 점은, 해당 토지의 독립적인 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역의 토지이용계획(농림지역, 가축사육제한구역 등)을 고려할 때, 개발이 엄격히 제한되는 지역임을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면의 농경지 내에 위치한 토지입니다. 현재 현황은 답으로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 하천으로 되어 있는 차이가 있습니다. 지적도상 맹지라는 점과 각종 개발 제한 구역에 속해 있다는 점을 고려할 때, 일반적인 주거 또는 상업용 개발 목적의 투자는 매우 어렵습니다. 주로 농업용 목적으로 활용하거나, 인접 토지를 소유하고 있어 일체로 활용하고자 하는 경우에 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 본 물건은 농업용으로 활용할 경우, 인근 농경지와 연계하여 시너지를 창출할 수 있습니다. 토지 이용 규제가 엄격하지만, 장기적으로 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 인접 토지와의 일체 이용이 가능하다는 점이 가장 큰 활용 가치로 볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계