나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13502 [1] 인천광역시 중구 전동 23-13 그린빌라 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13502 [1] 인천광역시 중구 전동 23-13 그린빌라 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경13502 | 소재지: 인천광역시 중구 전동 23-13 그린빌라 3층 302호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13502 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 23-13 그린빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

건물면적: 58.32㎡ (약 17.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 전동에 위치하며, 경인선 동인천역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 동인천역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천 중구는 과거 인천의 중심지였으며, 동인천역을 중심으로 한 지역은 문화적, 역사적 가치를 지니고 있습니다. 주변에 자유공원, 차이나타운, 신포국제시장 등이 있어 문화 및 관광 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

동인천역 일대는 과거 인천의 중심 상권이었으나, 인천 시청 이전과 신도시 개발 등으로 인해 상권의 중심이 다소 이동하며 쇠퇴기를 맞은 바 있습니다. 하지만 신포시장, 동인천 중앙시장 등 재래시장이 남아있고, 차이나타운, 자유공원 등 관광객 유입 요인이 있어 여전히 일정 수준의 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 동인천 지하상가는 규모가 상당하며 다양한 점포들이 운영되고 있습니다. 본 건이 위치한 전동 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 구도심 지역으로, 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 전철역(경인선 동인천역)과 다수의 버스 노선이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 동인천역을 중심으로 신포시장, 현대백화점(구 신세계백화점), CGV 등 편의시설 및 문화시설 접근이 용이합니다. 또한, 인천항국제여객터미널 및 인천연안여객터미널 이용객들을 위한 상권도 인근에 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 소로1류, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: search result was not provided for this line in the example] 특히, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시관리계획 입안 결과에 따라 지역의 개발 방향성이 영향을 받을 수 있습니다. [cite: search result was not provided for this line in the example] 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: search result was not provided for this line in the example] 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 오래된 건물과 시설이 밀집된 구도심 지역이므로, 일부 노후화되거나 불편을 초래할 수 있는 시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 전동에 위치한 본 다세대주택은 동인천역 역세권이라는 지리적 이점과 역사·문화 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용은 양호한 편이나, 상권의 중심이 이동하면서 원도심 지역의 전반적인 침체 현상을 겪고 있는 점은 고려해야 할 부분입니다. 지구단위계획 입안 중인 지역으로 향후 개발 가능성도 주목할 만하지만, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **동인천역 역세권 입지:** 수도권 전철 1호선 동인천역 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

2. **역사·문화 관광 인프라:** 자유공원, 차이나타운, 신포시장 등 주변 관광 명소와의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **구도심 재개발 가능성:** 현재 지구단위계획 입안 중인 지역으로, 향후 도시관리계획에 따른 재정비 및 개발이 이루어질 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.

4. **실거주 및 임대 목적:** 소형 면적의 다세대주택으로, 실거주 또는 임대 수익 목적 투자로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계