나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564833 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 101동 29층2903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564833 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 101동 29층2903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경564833 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌로 75, 101동 29층2903호 (구월동,구월유승한내들퍼스티지) | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 414,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

인천지방법원 2024타경564833 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 임OO로 동일한 것으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 101동 29층 2903호 아파트입니다. 전용면적은 건물 84.26㎡, 토지 54.46㎡이며, 감정가는 592,000,000원입니다.

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 중 29층(탑층)에 위치하며, 2016년 12월 1일에 사용 승인되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 되어 있습니다.

2.2. 토지 현황 및 제한 사항

본건은 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로가 개설되어 있고 외곽으로 공도에 접합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택)이며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합합니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

본건은 인천만월초등학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 초등학교가 가까워 교육 환경 측면에서 유리합니다.

3.2. 상권 분석 및 주변 환경

대규모 주거 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지 위주로 조성되어 있어 주거 편의성이 양호하며, 인근에 공원 등이 있어 쾌적성이 보통 이상으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다. 부동산 강제 경매 사건으로 채권자의 집행권원에 의해 진행됩니다.

4.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 임OO로 동일합니다. 기타 참고사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인 유무, 대항력 존재 여부 및 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 소유자가 점유 중일 경우 명도 절차는 상대적으로 수월할 수 있으나 명도 비용 및 시간은 발생할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 아파트는 2016년에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트로 주거 환경이 쾌적하며, 기본적인 위생, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 인천만월초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 세대에 적합하며, 단지 주변으로 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1. 임대 관계 확인 필수: 임대관계 미상으로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 현장 조사 및 관련 서류를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

2. 명도 리스크: 채무자(소유자)가 점유하고 있을 경우, 명도 협상 또는 인도명령 등의 법적 절차를 준비해야 하며, 이에 따른 시간과 비용을 투자 계획에 포함해야 합니다.

3. 탑층 위치: 29층 탑층은 층간소음 문제에서 유리하지만, 여름철 냉방 효율과 겨울철 단열 상태 및 결로 발생 여부 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

7. 투자 분석 및 의견

7.1. 투자 포인트

1. 우수한 층수: 29층 중 29층에 위치한 탑층으로, 조망권(확인 필요)과 일조권이 우수하며 층간소음 문제에서 자유롭습니다.

2. 준신축 아파트: 2016년 사용 승인된 비교적 신축 아파트로 상품성이 양호합니다.

3. 학군 근접성: 초등학교가 인접하여 실거주 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 안정적인 권리 취득이 가능합니다.

7.2. 종합 의견

본 경매 물건은 구월동 내 대단지 아파트의 로열층 물건으로, 감정가 5억 9천 2백만 원 기준, 실수요 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 주변 시세와 비교하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 입찰 전 임대차 관계의 명확한 분석과 명도 계획 수립이 동반된다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계