나이스옥션 법원경매 안양 2024타경192 [1] 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 215동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경192 [1] 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 215동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경192
• 주소: 경기도 군포시 산본로 299, 215동 4층403호 (금정동,주공2단지)
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 236,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매1계 2024타경192 | 소재지: 경기도 군포시 산본로 299, 215동 4층403호 (금정동,주공2단지) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양 지원 2024타경192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경192 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 215동 4층403호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층 건물 중 4층

전용면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

토지면적: 24.19㎡ (약 7.32평)

감정가: 295,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

참고: 해당 물건은 1993년 6월에 입주가 시작된 충무마을주공2단지에 속해 있습니다.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 군포시 금정동에 위치하며, 산본역 남동쪽 인근입니다.

주변환경: 아파트가 밀집된 일반주거지역에 해당합니다.

교통: 수도권 전철 4호선 산본역이 도보 2~3분 거리로 매우 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성도 양호합니다. 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

도로: 중로 또는 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다.

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자가 사망한 상태이므로 상속 및 등기 관련 내용을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

채권자: 한OOOOOOO입니다.

기타 권리: 제공된 정보만으로는 다른 권리 관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 법원의 매각물건명세서 등 공문서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본 물건이 속한 충무마을주공2단지는 2,490세대 규모의 대단지로, 주변 역시 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

교통 접근성: 산본역이 인근에 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이를 통해 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

상업 시설: 산본역을 중심으로 형성된 상권이 인접해 있어, 대형마트, 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 아파트 단위 세대로 방, 주방, 거실/방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

편의 시설: 산본역 인근의 상업 시설 이용이 편리하며, 단지 내 또는 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 본 단지 인근에 화산초등학교, 금정중학교, 흥진중학교, 군포고등학교, 흥진고등학교 등 다수의 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

기타: 건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자/채무자 사망: 망OOOOOOOOOOOOO는 사망한 소유자/채무자입니다. 상속 관계 및 상속인들의 권리 주장 여부에 따라 명도 과정이나 소유권 이전 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 감정평가서상 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있습니다. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 시 협의가 원만하게 이루어지지 않거나 이사비 등 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

건물 연식: 1993년 6월 입주가 시작된 아파트로, 약 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주차 공간: 단지 내 주차 공간이 협소하다는 점은 거주자에게 불편을 줄 수 있는 요소입니다.

혐오시설: 현지 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 금정동에 위치한 아파트로, 산본역 초역세권에 해당하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 아파트 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 주변에 다양한 상업 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 매력적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 소유자/채무자의 사망으로 인한 상속 문제, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성, 건물의 노후화 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 산본역 초역세권이라는 점은 시세 상승 및 환금성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

생활 인프라: 풍부한 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)과 양호한 교육 환경은 실거주 만족도를 높입니다.

대단지 아파트: 약 2,490세대에 달하는 대단지 아파트로, 지역 내에서 높은 영향력을 가지며 시세 형성에도 유리합니다.

경매 이점: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

잠재적 가치: 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성도 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.1.안양 지원 2024타경192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경192 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 215동 4층403호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층 건물 중 4층

전용면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

토지면적: 24.19㎡ (약 7.32평)

감정가: 295,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

참고: 해당 물건은 1993년 6월에 입주가 시작된 충무마을주공2단지에 속해 있습니다.

1.2. 입지조건

위치: 경기도 군포시 금정동에 위치하며, 산본역 남동쪽 인근입니다.

주변환경: 아파트가 밀집된 일반주거지역에 해당합니다.

교통: 수도권 전철 4호선 산본역이 도보 2~3분 거리로 매우 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성도 양호합니다. 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

도로: 중로 또는 소로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다.

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자가 사망한 상태이므로 상속 및 등기 관련 내용을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

채권자: 한OOOOOOO입니다.

기타 권리: 제공된 정보만으로는 다른 권리 관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 법원의 매각물건명세서 등 공문서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본 물건이 속한 충무마을주공2단지는 2,490세대 규모의 대단지로, 주변 역시 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

교통 접근성: 산본역이 인근에 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이를 통해 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

상업 시설: 산본역을 중심으로 형성된 상권이 인접해 있어, 대형마트, 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등 생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 아파트 단위 세대로 방, 주방, 거실/방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

편의 시설: 산본역 인근의 상업 시설 이용이 편리하며, 단지 내 또는 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 본 단지 인근에 화산초등학교, 금정중학교, 흥진중학교, 군포고등학교, 흥진고등학교 등 다수의 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

기타: 건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자/채무자 사망: 망OOOOOOOOOOOOO는 사망한 소유자/채무자입니다. 상속 관계 및 상속인들의 권리 주장 여부에 따라 명도 과정이나 소유권 이전 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 감정평가서상 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있습니다. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 시 협의가 원만하게 이루어지지 않거나 이사비 등 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

건물 연식: 1993년 6월 입주가 시작된 아파트로, 약 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주차 공간: 단지 내 주차 공간이 협소하다는 점은 거주자에게 불편을 줄 수 있는 요소입니다.

혐오시설: 현지 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 금정동에 위치한 아파트로, 산본역 초역세권에 해당하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 아파트 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 주변에 다양한 상업 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 매력적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 소유자/채무자의 사망으로 인한 상속 문제, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성, 건물의 노후화 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 산본역 초역세권이라는 점은 시세 상승 및 환금성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

생활 인프라: 풍부한 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)과 양호한 교육 환경은 실거주 만족도를 높입니다.

대단지 아파트: 약 2,490세대에 달하는 대단지 아파트로, 지역 내에서 높은 영향력을 가지며 시세 형성에도 유리합니다.

경매 이점: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

잠재적 가치: 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성도 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계