나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90766 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90766 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경90766 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 한일로17번길 11, 2층201호 (공세동,한얼빌리지비동주건축물제1동) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경90766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90766 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7,500만 원

토지면적: 34.81㎡ (약 10.53평)

건물면적: 37.17㎡ (약 11.24평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 다세대주택으로 "한일초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대 및 단독주택, 공원, 임야, 창고, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 지상 4층, 지하 1층 건물로서 외벽은 외장석재 및 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 삿시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택(공동주택)으로 이용 중에 있습니다. 난방은 도시가스보일러를 이용하며 기초적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 남동향의 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형 형태이며, 본건 북서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 등 기타 참고사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, "한일초등학교"와 인접한 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변으로 공원과 임야가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 다세대 및 단독주택, 아파트 등이 어우러져 있어 주거 안정성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다. 공세지구 복합단지 개발 사업이 진행되었거나 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 말소기준권리 등기 이전의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 채무자 정보가 누락되어 있으나, 이는 경매 절차 진행에 직접적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교와 공원, 녹지 공간 등이 인접하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 있을 것으로 보입니다. 인접한 도로를 통해 차량 이동이 용이하며, 공세지구 개발 사업의 영향으로 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건은 "한일초등학교" 서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 공원과 임야가 있어 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 또한, 차량 접근성 및 버스 정류장 인접으로 인해 용인 시내 및 수도권으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 상권 분석이 필요하나, 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도변경 등에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 공세동 일대에 산재한 다양한 개발 계획이나 관련 법규 변경 여부에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 토지이용계획 확인원을 통한 최신 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 파악된 바는 없으나, 민감한 시설의 존재 여부는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 공세동에 위치한 다세대주택으로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 학교, 공원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 공세지구 개발 사업의 수혜 지역으로서 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 고려한 투자 물건으로도 충분히 가치가 있을 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 제한 사항과 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 주거 안정성

- 공원, 임야 등 쾌적한 자연 친화적 주거 환경

- 차량 및 대중교통 접근성 양호

- 공세지구 개발 계획에 따른 향후 미래 가치 상승 기대

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

수원지방법원 경매15계