나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58034 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 1-50 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58034 [1] 충청남도 서산시 지곡면 환성리 1-50 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58034 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 1-50 | 감정가: 29,184,000원 | 최저가: 20,428,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경58034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58034 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 환성리 1-50

용도: 답

감정가: 29,184,000원

토지면적: 912.00㎡ (약 275.88평)

토지 지분율: 91200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일부 유지이며, 대부분 임야화된 묵답임. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 지곡면장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성1구회관"에서 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 농림지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 인근에서 바다까지 약 1.5km, 대호지까지 약 2km 거리에 위치하여 민물낚시와 바다낚시를 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO씨와 채권자 주OOOOOOOOOOO 사이의 채권 채무 관계로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유권은 김OO씨에게 있으며, 인수하는 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차상의 추가적인 권리 변동 가능성은 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농림지역 내 답(전)으로, 주변에 별도의 상업 시설 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농경지와 임야가 혼재된 전원 지역의 특성을 보입니다. 인근에 제조업체(화학제품 제조업 등)가 일부 분포하고 있으나, 물건지와 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 본건의 가치는 주로 농업적 용도 또는 향후 개발 가능성에 기반할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 생활권 접근이 용이하며, 서산시내 및 인근 지역으로의 이동은 가능합니다. 주변에 전, 답, 자연림 등이 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 유지이며 대부분 임야화된 묵정밭이라는 현황과 더불어, 지목 대비 토지 이용 현황에 대한 원상회복명령 가능성이 제기되고 있습니다 [사용자 제공 정보].

과거 서산시 지곡면 환성리 일원에 폐차장 시설 추진으로 인한 주민들의 집단 반발 사례가 있었습니다. 해당 폐차장 부지는 본 물건과 같은 환성리 내에 위치하며, 당시 주민들은 폐유 발생, 지하수 오염, 소음, 경관 저해 등을 우려했습니다. 비록 해당 사건이 오래전 일이나, 동일 지역 내에서 과거에 이러한 혐오/기피 시설 관련 이슈가 있었음을 인지할 필요가 있습니다. 또한, 서산오토밸리 산업단지 인근에서 폐기물 처리장 조성 관련 주민 갈등 사례도 보고되어, 지곡면 지역 전반적으로 산업 시설 및 폐기물 처리 시설 관련 민감성이 존재할 수 있습니다. 이는 잠재적인 혐오 시설 인접 가능성으로 이어질 수 있으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 원상회복 명령 가능성 등 주의가 요구되는 물건입니다. 임야화된 묵정밭이라는 점과 교통의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다. 반면, 농지로서의 가치, 상대적으로 저렴한 감정가, 그리고 탁 트인 자연환경은 장점으로 고려될 수 있습니다. 과거 인근 지역에서 폐차장 등 혐오 시설 추진으로 인한 갈등이 있었던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지 관련 법규를 철저히 준수하고, 원상회복 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다. 투자를 고려한다면, 다음과 같은 포인트에 주목할 수 있습니다.

* 농업 경영 또는 농지 임대 목적: 농지 취득 자격 증명이 발급 가능하다면, 농업 경영 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 장기적인 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 등 향후 토지 이용 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 명확한 리스크 관리 계획 하에 투자를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 혐오 시설 인접 가능성 및 원상회복 등의 리스크를 충분히 인지하고, 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악한 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계