나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61276 [1] 충청남도 당진시 채운동 1127 당진채운코아루1차 104동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61276 [1] 충청남도 당진시 채운동 1127 당진채운코아루1차 104동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경61276 | 소재지: 충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경61276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61276 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 1127 당진채운코아루1차 104동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 231,000,000원

토지면적: 70.76㎡ (약 21.40평)

건물면적: 120.16㎡ (약 36.34평)

전용면적: (제공되지 않음)

분양면적: 120.16㎡ (약 36.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 구OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 학교, 아파트 단지, 그리고 일부 근린생활시설이 소재하여 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량의 단지 내 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 아파트로, 철근콘크리트 지붕으로 건축되었습니다. 외벽은 적벽돌 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 깔기 및 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 일반건축물대장상 본 건은 현관, 침실 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 3개, 드레스룸 등을 갖춘 아파트 1세대로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 옥내소화전 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 도시가스에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 북동측으로는 대체로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 구OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 등기부상 다른 인수할 권리나 제한 사항은 없어 보이며, 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 당진시 채운동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에는 당진정보고등학교, 당진고등학교, 원당초등학교, 당진중학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 당진시청, 당진시립도서관, 당진병원, 동부시장 등 관공서, 문화시설, 의료시설, 재래시장 및 상업 시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 도로와의 접면 상태는 북동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 또한, 본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(2개소) 및 절대보호구역(1개소), 도로법에 따른 도로구역(국도32호선), 하수도법에 따른 하수처리구역에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 당진시의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재확인할 필요가 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 당진시 채운동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 학교, 병원, 상업 시설 등이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 상태 또한 양호하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 명도를 위한 철저한 사전 조사가 필요한 부분입니다. 감정가는 2억 3천 1백만원이며, 실제 시장 가치와의 비교 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 당진시의 핵심 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성도 잠재되어 있습니다. 임대 목적 투자 시, 원활한 임대차 계약 체결을 통해 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으므로, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계