나이스옥션 법원경매 서산 2025타경512 [2] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 205 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경512 [2] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 205 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2025타경512 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 205 | 감정가: 544,920,000원 | 최저가: 381,444,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경512 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경512 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 205

용도: 답

감정가: 544,920,000원

토지면적: 2,390.00㎡ (약 723평)

토지 지분율: 239000 (토지 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 205번지 일대에 소재하며, '상록초등학교'로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 공업단지와 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 지역의 복합적인 특성을 보여줍니다. 본 건까지 차량 직접 접근은 어려운 상황이며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려했을 때 대중교통을 통한 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 지적 및 현황상 맹지로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 천OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재 이용 현황은 '답'으로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 당진시 송악읍 부곡리는 서해안권의 주요 산업 거점으로, 대규모 산업단지가 인근에 있어 산업 배후지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지 취득 관련 제한은 개발 시 고려해야 할 주요 제약 요인입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 상록초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 상세한 편의시설, 의료시설, 문화시설 등에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 자료 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역 및 성장관리구역(송악02 산업형)으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 조례에 따라 건축 및 개발 행위가 가능합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 토지의 형태는 부정형의 평지이며, 현재 '답'으로 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 토지가 맹지라는 점입니다. 차량 접근 및 건축 시 도로 연결을 위한 별도의 해결 방안(인접 토지 사용 승낙, 토지 매입, 공로 확보 등)이 반드시 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 인근 공업단지의 존재는 생활 환경(소음, 분진, 악취 등)에 영향을 줄 가능성이 있으며, 역사문화환경보존지역 등은 개발 시 고려해야 할 복합적인 제한 사항입니다. 주변에 명확히 구분되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지와의 근접성은 환경적 측면에서 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍에 위치한 계획관리지역 내 농지(답)로, 주변 산업단지와의 연계성을 바탕으로 향후 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 맹지 해소 방안, 농지 취득 가능성, 지역 개발 계획 및 각종 규제 사항을 종합적으로 면밀히 검토한 후 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

지역 성장 가능성: 당진시 송악읍은 지속적인 산업 발전으로 성장이 기대되는 지역입니다.

용도지역의 이점: 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위 가능성이 비교적 높습니다.

활용 가능성: 현재는 '답'이나, 토지 이용 계획상 농업 외 용도로의 개발 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다 (관련 법규 준수 필수).

법원 정보

서산지원 경매7계