나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88121 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88121 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경88121 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 5층505호 (인계동,센트럴하임) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경88121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경88121 (1)입니다. 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3, 센트럴하임 5층505호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)입니다. 감정평가액은 146,000,000원입니다. 토지면적은 5.68㎡ (약 1.72평)이며 토지 지분율은 568입니다. 건물면적은 14.73㎡ (약 4.46평)이며 건물 지분율은 1473입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 송OO입니다. 채무자 정보는 기재되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "인계동행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 활발한 도시 생활권을 형성하고 있습니다. 차량 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 남동측으로는 지하철 수원시청역이 위치하여 교통 환경이 우수합니다. 이 지역은 수원시의 중심 업무지구 중 하나로, 각종 행정기관, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 송OO입니다. 경매 진행에 따른 말소기준권리 및 인수되는 권리사항 등 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 정확하게 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 모든 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인계동 일대는 수원시의 주요 번화가 중 하나로, 수원시청을 중심으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 특히 수원시청역 인근은 유흥가 및 상업 시설이 밀집되어 있어 낮과 밤 모두 활기가 넘치는 곳입니다. 중심상업지역에 속해 있어 상가 및 업무시설, 주거시설 등 다양한 용도의 활용이 가능하며, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

인근에 인계동행정복지센터가 위치하여 행정 업무 이용이 편리합니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 다양한 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 문화 및 여가 활동을 위한 경기아트센터 등도 인근에 자리하고 있습니다. 원룸형 주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 적합하며, 도심에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 12층 건물로, 본건은 그중 제5층 제505호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 알루미늄 삿시 유리창으로 되어 있습니다. 건물 내부 구조는 공동주택-도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 정사각형 형상이며, 인근 토지와 등고 평탄한 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 소로1류(폭 10m-12m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 경매 진행 시 발생할 수 있는 일반적인 리스크를 고려해야 합니다. 예를 들어, 임대차 관계 확인이 필요할 수 있으나, "이해관계인 부재로 임대사항은 미상임"이라는 내용이 있어 추가적인 조사가 요구됩니다. 또한, 채무자 정보가 기재되지 않은 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 상세한 현장 조사를 통해 점유 관계, 임대 현황, 미납 관리비 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 인근 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통, 상업, 행정 시설 이용이 편리하며, 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 건물은 비교적 신축(준공 2021년으로 검색 결과 확인)에 해당하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리분석 및 임대차 관계 등에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 수원시청역과 인접한 중심상업지역에 위치하여 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **교통 편리성**: 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **풍부한 배후 수요**: 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 1인 가구 및 직장인 수요가 풍부합니다.

* **편리한 생활 인프라**: 행정복지센터, 상업시설, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

* **경매 투자 기회**: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 투자의 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 현장 조사 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매15계