나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85617 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 209 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85617 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 209 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경85617 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 209 | 감정가: 851,763,000원 | 최저가: 596,234,000원 | 용도: 전

1. 경기도 파주시 파주읍 파주리 209 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85617 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 209

용도: 전 (농지)

감정가: 851,763,000원

토지면적: 1749.00㎡ (약 529.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 의OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

2. 본건은 지반 공사 후 도로로 공사 중인 인접 토지(파주리 205-13, 214-6)를 통하여 도로에 접함

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독 주택, 공동 주택, 농경지가 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성도 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 부정형이며, 현재 공업 나지 등으로 이용 중입니다. 인접한 도로를 통하여 접근이 가능하며, 해당 도로는 현재 지반 공사 후 도로 개설 공사 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 특이사항이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 209번지로, "파주초등학교"가 약 500m 거리에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 주거지와 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 본건으로의 접근은 인접 토지에서 도로 공사 중인 구간을 통하게 되므로, 공사 완료 시까지는 접근에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인해 진행되며, 낙찰자는 해당 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 대해서는 본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 완벽한 분석이 어려우므로, 반드시 법원 집행관의 현황 조사서, 현장 방문 조사, 관련 법규 검토 등을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 파주읍 파주리는 도시지역 내에 일반공업지역과 제1종일반주거지역이 혼합된 복합 용도 지역입니다. 이러한 용도 지정은 기존의 소규모 공장 및 농경지 환경에서 벗어나, 향후 신규 주거단지 개발이나 근린생활시설 입지 가능성을 시사합니다. 파주시 파주읍 지역은 지속적인 도시화와 함께 도로망 확충 등 개발 압력을 받고 있어, 본건 또한 이러한 개발 흐름 속에서 상권 활성화 잠재력을 가집니다. 현재로서는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 "파주초등학교"와 약 500m 거리에 위치하여 자녀 교육에 매우 유리합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 파주시 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에는 소규모 마트, 편의점, 식당 등의 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 파주읍 행정복지센터, 농협 등 주요 관공서 및 금융기관도 차량 5분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지를 취득하려는 사람은 관할 시·군·구청에서 해당 농지를 실제로 이용할 능력이 있음을 증명하는 이 서류를 발급받아야 하며, 발급받지 못할 경우 매수보증금 전액을 반환받지 못하게 됩니다. 따라서 사전에 본인 또는 대리인을 통해 발급 가능 여부 및 조건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건으로 진입하는 도로가 현재 공사 중이라는 점은 공사 완료까지 접근에 불편함을 초래할 수 있으며, 향후 도로 주변 개발 계획에 따라 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 용도의 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 파주읍 파주리의 토지 매각 건으로, 파주초등학교 인근에 위치하며 제반 입지 여건은 양호한 편입니다. 도시지역 내 일반공업지역 및 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 8억 5천여만 원으로, 토지의 면적과 용도 지역 등을 고려한 합리적인 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 이 조건이 충족된다면, 교육 환경과 개발 잠재력을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 도로 공사 완료 시점과 향후 주변 개발 동향을 주시해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경: 파주초등학교 인접으로 안정적인 교육 인프라를 갖추고 있습니다.

* 개발 잠재력: 도시지역 내 복합 용도(공업, 주거) 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의: 주변에 기본적인 생활 편의시설과 관공서가 근거리에 위치합니다.

* 추가 개발 가능성: 도로 신설 공사 완료 후 접근성 개선 및 주변 개발에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계