나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5988 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3 시그니티여의도 제9층 제914호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5988 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3 시그니티여의도 제9층 제914호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2024타경5988 | 소재지: 서울특별시 영등포구 은행로 60-1, 제9층 제914호 (여의도동, 시그니티여의도) | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 604,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경5988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5988 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3 시그니티여의도 제9층 제914호

용도: 오피스텔

감정가: 756,000,000원

토지면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

토지 지분율: 755.86

건물면적: 45.84㎡ (약 13.87평)

건물 지분율: 4584

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 16층 건물 내 제9층 제914호

사용승인일: 2023.03.30

설비내역: 열병합에 의한 지역난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치하며, "여의도순복음교회" 동측 인근의 중심 업무지대에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 업무용 빌딩, 업무시설, 오피스텔, 중대형 아파트, 근린생활시설, 그리고 여의도공원 등이 혼재하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 5호선 "여의나루역"과 지하철 9호선 "국회의사당역"이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어난 더블 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 별도로 명시된 권리관계는 없어, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

여의도는 대한민국을 대표하는 금융, 증권, 방송, 정치의 중심지로, 관련 산업의 발달로 인해 매우 높은 수준의 상권 활성화가 이루어져 있습니다. 본 물건이 위치한 시그니티여의도 주변은 수많은 대기업 본사, 금융기관, 증권사 등이 밀집해 있어 풍부한 직장인 수요를 배후에 두고 있습니다. 또한, IFC몰, 더현대 서울과 같은 대형 쇼핑몰과 다수의 레스토랑, 카페 등이 있어 유동인구가 매우 많으며, 여의도공원 및 한강공원과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공하며 지역 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 매우 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 대형 쇼핑몰과 백화점이 있어 편리한 쇼핑을 즐길 수 있으며, 다양한 종류의 레스토랑, 카페, 금융기관 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 여의도공원과 한강공원이 인접해 있어 녹지 공간을 쉽게 접하고 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경입니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에게도 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(입안중), 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 건축선 등 다수의 도시계획적 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 리모델링 또는 재건축 시 제약 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등이 발생할 가능성이 있으며, 이는 잠재적 비용 및 시간 소요로 이어질 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무 및 금융 중심지인 여의도에 위치한 신축급 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 2023년 3월에 사용승인된 건물로 시설 상태가 매우 양호하며, 여의도 상권의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한사항과 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크는 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 주요 업무 및 금융 허브인 여의도 중심부에 위치.

역세권 프리미엄: 지하철 5호선, 9호선 더블 역세권에 인접하여 높은 접근성 자랑.

신축급 오피스텔: 2023년 3월 준공으로 건물 상태가 매우 뛰어나 유지보수 비용 절감 기대.

풍부한 배후 수요: 금융, IT, 미디어 등 다양한 산업의 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

개발 잠재력: 여의도 재개발 및 국제금융지구 육성 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계