나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140706 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140706 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제5층 제502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경140706
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 6-6, 제5층 제502호 (화곡동, 줄리엣오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2024타경140706 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42나길 6-6, 제5층 제502호 (화곡동, 줄리엣오피스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 68,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경140706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-79 줄리엣오피스텔 제5층 제502호에 위치한 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경140706 (1)이며, 감정가는 85,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 8.48㎡ (약 2.56평)이며, 건물 면적은 28.92㎡ (약 8.75평)입니다. 토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 문OO입니다.

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 공동주택, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호입니다. 1999년 9월 6일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 세부 내부 구조는 별도의 내부구조도 참조가 필요합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있으며, 난방 설비, 승강기, 주차장, 옥외 소화전 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 특히 공항 관련 구역에 포함되어 있어 건축 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관례 및 기타 참고 사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.12. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 다만, 공항 관련 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 양호할 것으로 보입니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 문OO이 채무자 김OO의 채무 불이행으로 인해 신청한 경매입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.14. 상권분석

주변이 오피스텔, 공동주택, 상업용 건물, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 학교와 주거 단지가 있어 관련 소비 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 보입니다.

1.15. 생활정보

화곡초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상점과 편의시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 역세권과의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상의 제한사항입니다. 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등으로 인해 건축물의 높이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 경우 공급 과잉으로 인한 공실 위험이나 시세 하락 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과, 주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 확인되나, 혐오시설로 분류될 만한 특이 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 규제 등 토지이용에 대한 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하고, 향후 시장 상황 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.18. 투자 포인트

- 서울시 강서구에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성 확보 가능.

- 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 수요 존재.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 잠재적 가치 상승 기대 (권리 분석 및 현장 조사 필수).

- 향후 지역 개발 가능성 및 정책 변화 주목.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계