나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1032 [1] 부산광역시 동래구 안락동 945-9 동래화목타운 106동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1032 [1] 부산광역시 동래구 안락동 945-9 동래화목타운 106동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경1032 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬사로 39, 106동 4층405호 (안락동,동래화목타운) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경1032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1032 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 945-9 동래화목타운 106동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

토지면적: 43.94㎡ (약 13.3평)

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

* 본 보고서에서는 제공된 건물 면적을 전용면적으로 간주합니다. 공급 면적은 공용 면적을 포함하므로 이보다 넓습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 명장동에 위치한 "학산여자중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 충렬사, 그리고 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주거 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 4호선 충렬사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 반드시 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인 현황을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 동래구 안락동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 아파트 단지와 함께 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 충렬사와 같은 역사적 문화 자원과의 인접성은 지역의 정체성을 형성하는 중요한 요소로 작용합니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 현황을 파악하여 보다 정확한 상권 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성이 양호하며, 부산도시철도 4호선 충렬사역을 통해 시내 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 주변에 학산여자중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 충렬사와 같은 문화재가 인접해 있어 쾌적하고 역사적인 분위기를 느낄 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 토지이용계획에 따른 여러 제한 사항입니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로1류, 상대보호구역, 그리고 가장 중요한 역사문화환경보존지역(충렬사 관련 2, 3, 4, 5, 6구역)으로 지정되어 있습니다. 특히 충렬사 주변의 역사문화환경보존지역은 건축물의 신축, 증축, 개축, 리모델링 등에 있어 문화재 보호법 및 관련 조례에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있어, 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 노후화 정도 및 유지보수 필요성도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 편리한 교통망과 주거 편의성을 갖춘 아파트입니다. 학산여자중학교와 충렬사 인근에 위치하여 교육 및 문화적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 개발이나 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 이러한 규제 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규를 면밀히 검토한 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지: 동래구는 부산의 중심지로 주거 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.

우수한 교통 환경: 지하철역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

문화적 가치: 역사문화자원 인근에 위치하여 지역적 특색이 있습니다.

다만, 투자 결정 시에는 역사문화환경보존지역 관련 규제 사항을 면밀히 분석하고, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계