나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118121 [1] 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 31-9 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118121 [1] 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 31-9 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경118121 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 31-9 | 감정가: 173,208,400원 | 최저가: 121,246,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2024타경118121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경118121 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 31-9

용도: 답

감정가: 173,208,400원

토지면적: 1,882.70㎡ (약 569.58평)

토지 지분율: 188270 (전체 토지 매각으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 신흥리 소재 "좌부교차로" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 경지 정리된 답, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역으로 국도변에 자리하고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

다만, 본건 토지로의 직접적인 진출입은 북서측 4차선 온양순환로(21번국도)로는 고저차 등으로 인해 어렵고, 남측의 폭 3미터 내외의 도로를 통해서만 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 박OO입니다.

강제경매 절차에 따라 경매로 인한 소유권 이전 시, 일반적인 채무는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 등기부등본 및 사건 내역을 추가 확인하여 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변은 농업 및 전원생활을 위한 토지들이 많으며, 소규모 주택들이 산재해 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 농업용 토지로서의 가치가 주된 분석 대상입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

해당 지역은 농촌 지역의 특성을 가지므로, 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능하지만, 서울 등 대도시와의 접근성은 차량 이동에 의존할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약이 취소되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

북서측 국도와 직접 연결되지 않고 폭 3미터 내외의 도로를 통해 진입해야 하는 점은 차량 이용 시 불편함을 초래할 수 있습니다.

건물이나 부속물에 대한 명도 관련 사항(임대관계 미상)은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

중복사건 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 배방읍의 농업진흥구역 내 농지(답)로, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 1억 7천여만원이며, 면적은 약 570평 규모입니다.

입지는 농촌 지역으로, 차량 접근은 가능하나 주요 간선도로로의 직접적인 진출입은 제한적입니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 이 요건을 충족하지 못하면 투자가 불가합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한이 있어 활용 방안에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 취득할 법적 자격을 갖춘 분이라면, 적법한 절차를 통해 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 저평가된 농지로서의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 투자를 고려하기 전에 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지이용계획상의 제약사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계