나이스옥션 법원경매 천안 2025타경371 [3] 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경371 [3] 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경371 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층201호 | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 217,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경371 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경371 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층 201호

용도: 근린생활시설 (체력단련장)

감정가: 444,000,000원

토지면적: 56.63㎡ (약 17.13평)

건물면적: 108.06㎡ (약 32.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2017년 6월 1일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 지하철 1호선 두정역 서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부근은 대규모 아파트 단지(한성필하우스3차아파트, 천안두정역 푸르지오아파트 등)와 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있는 활발한 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 인근의 두정역과 남측 인근의 간선도로 및 시내버스정류장 덕분에 교통 환경이 전반적으로 우수한 편입니다.

동측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

현재 파악된 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

두정동은 천안시의 대표적인 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 상권이 매우 활발하게 형성되어 있습니다.

두정역을 중심으로 한 역세권 지역으로 유동인구가 풍부하며, 주변의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

상가 밀집 지역으로 다양한 업종의 영업 활동이 활발하며, 특히 젊은 층과 직장인을 대상으로 하는 서비스 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

본건이 위치한 지역은 다양한 음식점, 술집, 상점 등이 즐비한 두정동 먹자골목과도 인접해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 두정역 역세권 지역으로, 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

다양한 식당, 카페, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 인근에 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 모든 인프라를 쉽게 누릴 수 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지는 지역 주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하며, 이는 곧 지역 상권의 지속적인 활성화로 이어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 상태: 본건 2층 201호는 인접 호실(202호 및 203호)과 벽체 구분 없이 체력단련장으로 이용 중입니다. 향후 개별 호실 분할, 용도 변경, 또는 점유자 명도 시 협의 및 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설: 주변 지역은 주로 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있으며, 검색 결과 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 두정역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지와 활발한 상업 지역이라는 점에서 풍부한 배후 수요와 높은 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 인접 호실과 통합하여 운영 중인 점과 임대 관계 미확인 사항은 인수 후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: 두정역이라는 더블 역세권(1호선) 인접지로, 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성은 임대 수익 및 시세 상승의 높은 잠재력을 제공합니다.

배후 수요: 주변의 다수 대규모 아파트 단지들 덕분에 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있어 상권의 안정성이 높습니다.

상업적 잠재력: 활발한 상가지대 내 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능하며, 특히 현재 운영 중인 체력단련장과 같은 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 대규모 수리 없이 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 명확하며, 향후 재개발 또는 복합적인 활용 계획 수립에 유리합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계