나이스옥션 법원경매 천안 2025타경371 [3] 충청남도 천안시 서북구 두정동 76 두정역하이렉스타운 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철 1호선 ""두정역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(한성필하우스3차아파트, 천안두정역 푸르지오아파트 등) 및 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근으로 두정역, 남측 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 1층 108호, 1층 109호, 2층 201호, 2층 205호로서(건축물대장상 사용승인일 : 2017. 6. 1.)
외벽 : 화강석, 대리석 붙임, 복합판넬 마감 등이며,
(기호 1) 108호 내부 : 강화유리, 일부타일 마감, 몰탈위 페인팅 등임.
(기호 2) 109호 내부 : 강화유리, 일부 몰탈위 페인팅임.
(기호 3) 201호 내부 : 바닥 카페트 깔기, 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임.
(기호 4) 209호 내부 : 몰탈위 페인팅, 시스템 창호 등임.

이용상태

(기호 1,2,4) 1층 108호, 1층 109호, 2층 205호는 모두 공실임.
(기호 3) 2층 201호는 인접 호(202호 및 203호)와 함께 벽체구분 없이 체력단련장(상호 365짐 여성전용 헬스장)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재·경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 공동주택(연립주택-도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 각 접하고, 도로관리 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 3필지(두정동 76, 76-5, 77-7) 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
두정동 76 및 두정동 77-7은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 인접호(202 및 203호)와 함께 벽체 구분없이 체력단련장으로 이용 중임.