나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116317 [1] 대구광역시 북구 대현동 226-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116317 [1] 대구광역시 북구 대현동 226-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경116317 | 소재지: 대구광역시 북구 대현로서15길 23 | 감정가: 254,323,800원 | 최저가: 178,027,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경116317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116317 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 226-8

용도: 단독주택

감정가: 254,323,800원

토지면적: 92.20㎡ (약 27.89평)

건물면적: 149.85㎡ (약 45.33평)

건물 제시외면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 기타 (일괄매각, 제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 북구 대현동 소재 <경대교사거리> 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거시설과 함께 슈퍼마켓, 편의점, 음식점, 카페 등 각종 근린생활시설이 활발하게 혼재하고 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 본건 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경대교를 통해 주요 도로로의 접근성 또한 우수합니다.

지형 및 이용: 남서측 하향 완경사지대 내 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 1미터의 인도블럭 도로가 일부 본건과 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전 제6구역으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

채무 관계: 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

주의사항: 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 목록2(건물 또는 토지 일부로 추정)로 표시된 부분 중 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 목록1(주건물)의 1층 일부는 공부상 '전당포'이나 실제는 '단독주택'으로 이용 중이며, 현재 가재도구가 방치된 공가 건물 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대현동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루는 복합 상권입니다.

주변에 다수의 주택과 더불어 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 잘 되어 있는 것으로 판단됩니다.

직접적인 상가 건물은 아니나, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 단독주택으로, 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설의 발달로 마트, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

기본 설비: 건물 내 기본적인 전기, 위생 설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

안전: 상대보호구역으로 지정된 점은 인근에 학교 등 교육 시설이 있음을 시사하며, 이는 일반적으로 범죄율이 낮은 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공가 및 방치된 상태: 건물 내 가재도구가 방치된 공가 상태이므로, 명도 및 내부 정비, 보수에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

공부상과 현황의 불일치: 1층 일부가 공부상 '전당포'이나 실제 '단독주택'으로 이용 중인 점은, 향후 건축물대장 등 공부 정리 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

현황 도로 부분: 목록2로 표기된 부분 중 현황상 도로로 이용되는 부분이 있어, 해당 토지 부분의 정확한 경계, 소유권 관계, 그리고 도로로서의 공공 이용 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상의 제약: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등은 특정 업종의 운영이나 건축에 제약을 가할 수 있으므로, 투자 목적에 따라 이를 반드시 고려해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물은 일괄 매각 대상이지만, 명확한 소유권 확인 및 법적 분쟁 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

경대교사거리 인근에 위치하여 접근성이 양호하고, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

현재 공가 상태이며 가재도구가 방치되어 있어 즉시 사용하기 위해서는 상당한 정리 및 보수가 필요할 것으로 보입니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 일부 현황 도로로 이용되는 부분, 제시외 건물 등은 권리 분석 및 낙찰 후 활용 계획 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 경대교사거리 인근의 도심 접근성이 좋은 위치입니다.

토지 가치: 2종일반주거지역 내의 토지로서 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우, 명도 및 수리 비용을 고려하더라도 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 명도 및 수리비용 추정 필요)

공유물분할 경매의 특성: 공동 소유자들과의 협의 또는 향후 소유권 정리가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계