나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565836 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 172-13 위드하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565836 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 172-13 위드하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경565836 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로249번길 24, 5층502호 (갈산동,위드하우스) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경565836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565836 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 172-13 위드하우스 5층502호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 209,000,000원

토지면적: 32.36㎡ (약 9.79평)

건물면적: 55.18㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대차 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 주상용건물, 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 인천지하철 1호선 갈산역이 있어 전반적인 교통 사정이 무난한 편입니다.

본건까지 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

주변 지역은 다양한 생활 편의 시설과 주거 시설이 조화를 이루고 있으며, 행정복지센터가 가까워 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 502호로서, 외벽은 타일붙임 및 페인트로 마감되었고, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

토지는 세장형 평지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 시 주의가 필요합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계 확인이 필요함을 시사합니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 갈산동 일대는 인천지하철 1호선 갈산역 역세권으로, 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

또한, 갈산1동행정복지센터가 인근에 있어 공공 서비스 이용이 용이합니다.

주거 환경은 공동주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 활기찬 분위기이며, 이는 배후 수요 측면에서도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(갈산2지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속하며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당됩니다.

이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 활용에 있어 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

'중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 권리 관계가 존재할 가능성을 시사하므로, 입찰 전 더욱 심층적인 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 향후 토지 활용이나 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치한 본건은 뛰어난 교통 접근성과 주변의 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

다세대주택으로서 실수요자에게는 안정적인 주거 공간을 제공할 수 있으며, 역세권이라는 장점은 임대 수익 측면에서도 긍정적입니다.

다만, 임대차 관계 미상, 중복사건 등 명확한 확인이 필요한 권리 관계와 명도 이슈를 신중하게 검토해야 합니다.

토지이용계획상의 제한 사항도 충분히 숙지하고 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

갈산역 역세권의 입지적 강점을 바탕으로 한 높은 시세 상승 잠재력.

인근 상업시설 및 행정복지센터 이용 편리성으로 인한 높은 거주 만족도.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 명도 리스크 관리 능력 확보 시, 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능.

향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매25계