나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569654 [1] 인천광역시 서구 가좌동 148-55 한일빌라 6동 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569654 [1] 인천광역시 서구 가좌동 148-55 한일빌라 6동 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경569654
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로 128-10, 6동 1층103호 (가좌동,한일빌라)
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 67,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경569654 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로 128-10, 6동 1층103호 (가좌동,한일빌라) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569654 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 148-55 한일빌라 6동 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000 원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

건물면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 유OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천봉화초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 한일빌라 제6동 1층 103호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 세장형이며, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현재 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 서구 가좌동에 위치하여 인천 봉화초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 아파트, 상업시설, 그리고 공장과 오피스텔이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설과 직주근접의 가능성을 동시에 갖추고 있습니다. 준공업지역에 속해 있어 산업시설과의 인접성이 높으며, 이는 일부 소음이나 환경적 요인에 영향을 줄 수 있습니다. 북서측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 박OO이며, 채무자는 유OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소 기준권리보다 앞서지 않는 한, 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 확인 및 추가 권리 사항(가압류, 압류, 예고등기 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 지역은 주거와 공업 기능이 혼합된 복합 지역입니다. 인근에 인천 봉화초등학교가 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있으며, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 하지만 준공업지역의 특성상 공장 및 산업 시설이 주변에 분포하고 있어, 일반적인 주거지역 상권과는 차이가 있습니다. 이는 상업 시설의 다양성이나 임대 수요 측면에서 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천 봉화초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경은 비교적 양호하다고 볼 수 있습니다. 또한, 기본적인 편의시설과 상가들이 주변에 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 준공업지역의 특성상 인근 공장들로 인한 소음이나 대기 질에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 도시가스 개별난방이 설비되어 있어 난방비 효율성이 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

준공업지역에 위치하여 인근 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 대기오염 등의 환경적 요인이 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발 규제 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경569654 (1) 물건은 인천 서구 가좌동의 준공업지역 내 다세대주택입니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 감정가는 97,000,000원으로, 토지 26.26㎡(약 7.94평), 건물 40.47㎡(약 12.24평) 규모입니다. 주변에 공장과 상업시설이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 권리 분석 상 특별히 문제가 될 만한 부분은 제시되지 않았으나, 임대차 관계 미상인 점은 명도 시 유의해야 합니다. 잠재적 리스크로는 공업지역의 환경적 영향과 명도 문제 등이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 인천 서구 가좌동의 준공업지역 내 위치하며 초등학교가 인접하여 기본적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 둘째, 감정가 9,700만원으로, 실제 시장 가치 대비 저평가 여부를 시세 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다. 셋째, 인천 서구 지역의 도시 개발 계획 및 재개발 가능성을 고려해볼 만한 잠재력이 있습니다. 넷째, 1~2인 가구에 적합한 소형 면적(전용 약 12.24평)으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다. 다섯째, 임대차 관계가 불분명하므로, 철저한 사전 조사와 협상을 통해 원활한 명도 진행이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계