나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13342 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-95 동일아파트 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13342 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-95 동일아파트 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경13342
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 34, 4층407호 (숭의동,동일아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2024타경13342 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉안길69번길 34, 4층407호 (숭의동,동일아파트) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경13342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13342 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-95 동일아파트 4층407호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 46.50㎡ (약 14.06평)

건물면적: 72.96㎡ (약 22.07평) - 전용면적 기준

분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수봉문화회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "제물포역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 도로 접근성은 양호합니다.

주변에는 수봉공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성도 좋습니다.

다만, 고도지구(G·L+19m 이하)에 해당하여 건축물 높이 제한이 있을 수 있습니다. 최근 수봉공원 일대 고도지구 규제 완화 움직임이 있으나, 이는 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자는 김OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 토지 및 건물에 대한 권리가 모두 이전됩니다.

건축물대장상 현황도와 이웃 탐문 조사를 통해 내부 구조를 파악하였으며, 이해관계인 부재로 인한 현장 확인의 어려움이 있었음을 감안해야 합니다.

건물 사용승인일이 1978년 11월 21일로, 약 45년 이상 경과된 노후 건물에 해당합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동은 인천의 원도심 지역으로, 지역 상권은 다양한 근린생활시설과 함께 형성되어 있습니다.

인근 지하철 1호선 제물포역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있습니다.

과거 인천대학교 이전 등으로 상권이 침체된 시기도 있었으나, 최근 제물포역 일대 도시재생 사업 추진 (예: 영스퀘어 건설) 및 도심공공주택복합사업 등이 진행되면서 지역 활성화 기대감이 높아지고 있습니다.

이는 향후 주변 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 버스정류장이 있고 제물포역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 좋습니다.

주변에 다양한 상업시설(마트, 병원, 은행, 약국 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

다만, 건물 자체가 1978년에 사용 승인되어 오래된 편이므로, 건물 내부의 노후화 정도 및 유지보수 상태에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 일부 후기에서는 겨울철 단열이나 방음, 주차 공간 협소함 등에 대한 언급이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도: 1978년 사용승인된 노후 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

현장 확인 제약: 이해관계인 부재로 내부를 충분히 확인하지 못하였으므로, 실제 현황과 공부상 내용 간 차이가 있을 수 있으며, 실제 상태가 기대보다 좋지 않을 수 있습니다.

고도지구 제한: 준주거지역에 속하나 고도지구(G·L+19m 이하)로 지정되어 있어, 증축이나 용도 변경 등 향후 건물 활용에 있어 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이 규제에 대한 완화 움직임이 있어 향후 변화 가능성도 있습니다.

경매 절차: 강제경매로 진행되는 만큼, 채무 관계 정리 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 4층 아파트로, 지하철 1호선 제물포역 이용이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 좋은 입지입니다.

하지만 1978년 준공된 노후 건물이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 고도지구라는 용도 제한 사항이 잠재적 리스크로 작용합니다.

감정가는 1억 1,900만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보이나, 노후도 및 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

최근 제물포역 일대 도시재생 사업이 추진되고 있어 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 제물포역 도보 접근 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

원도심 활성화 기대: 제물포역 주변 도시재생 사업 추진 등 원도심 활성화 정책에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 건물의 노후도 및 잠재적 리스크를 고려하더라도, 시장 상황 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 건물의 정확한 수리 상태 파악, 명도 가능성 및 비용 산정, 고도지구 완화 추이 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계