나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11735 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 301동 OOOOOOOO 근린상가 경매
인천광역시 서구 가정로 437, 301동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11735(인천지방법원 경매10계). 감정가 509,000,000원, 최저가 356,300,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 11735 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 301동 OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가정로 437, 301동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 루원시티에스케이리더스뷰 |
| 매각기일 | 2025.12.11 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매10계 (032-860-1610(구내:1610)) |
| 이용제한 | (접함)공익용산지, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, (저촉)자연휴양림, (접함)과밀억제권역, (접함)자연녹지지역, (접함)보전녹지지역, (저촉)철도보호지구, (접함)도시자연공원구역, (접함)자연휴양림, (접함)임업용산지, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 철도보호지구, (저촉)도시철도, 대로1류(폭 35m~40m), 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역, 준주거지역, (저촉)완충녹지, (접함)개발제한구역, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)소공원, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 소규모주택정비 관리지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가스공급설비, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (접함)소규모주택정비 관리지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)경관녹지, 경관녹지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)준주거지역, (접함)소공원, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)경관녹지, 제2종일반주거지역 |
면적
| 건물면적 | 58.85㎡ (17.80평) |
|---|
금액
| 감정가 | 509,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 356,300,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 35,630,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.11 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 | 356,300,000원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.18 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.01.29 | - | 납부<br />(2026.01.29) |
| 2차 | 2026.03.11 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.09.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역"남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 주상복합, 판매시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(가정역)이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제지1층 제비107호로서,
(사용승인: 2022.01.12)
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감.
내벽: 인테리어 및 타일붙임 마감.
창호: 강화유리창. - 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형 광평수의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측, 북측, 동측으로 각 노폭 약 20m, 20m, 50m, 20m의 포장도로를 이용하여 출입함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
관련공부상 지1층이나 주 도로 및 출입구 기준으로 현황 지상2층임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 7건 | 58% | 235,768,402원 |
| 최근 6개월 | 14건 | 55% | 232,829,922원 |
| 최근 12개월 | 20건 | 59% | 219,552,221원 |
물건 비고
대지권 미등기이나 신청채권자 인천원예농업협동조합으로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금 납부확인서가 제출됨(2024.09.11.자)
감정평가서에 따르면 관련공부상 지1층이나 도로 및 출입구 기준으로 현황지상2층임