나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11735 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 301동 지1층비107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11735 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 301동 지1층비107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경11735 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로 437, 301동 지1층비107호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 356,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경11735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11735 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 301동 지1층비107호

용도: 근린생활시설

감정가: 509,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 58.85㎡ (약 17.8평)

건물 지분율: 5885.28% (해당 호실 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 판매 시설 등이 밀집된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 인천지하철 2호선 가정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 향후 서울 지하철 7호선 연장 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 대지권 미등기 상태입니다. [cite:None] 하지만 신청 채권자인 인천원예농업협동조합으로부터 토지 및 건물에 대한 분양대금 납부확인서가 제출되어 있어, 권리 관계상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. [cite:None] 감정평가서상으로는 지1층이나, 도로 및 출입구 기준으로 현황 지상 2층으로 이용 중입니다. [cite:None] 공부와의 차이는 없습니다. [cite:None] 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 루원시티는 대규모 아파트 단지와 주상복합, 판매시설이 어우러진 복합 상권입니다. 특히 가정역을 중심으로 형성된 핵심 상권에는 음식점, 학원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 단지 내 상가와 스트리트형 상가 등이 발달하여 지역 주민들의 소비 수요를 충족시키고 있으며, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 가정역을 도보로 이용 가능하며, 서울 지하철 7호선 연장 사업이 진행 중입니다. 주변에는 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 루원시티 바람꽃공원과 같은 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지권 미등기 상태입니다. [cite:None] 이는 소유권 이전 시 추가적인 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 다만, 분양대금 납부 확인서가 제출되어 있어 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. [cite:None] 또한, 공부상 지1층이나 현황 지상 2층으로 이용되는 점은 등기부등본과 현황이 일치하지 않으므로, 추후 이용에 참고해야 합니다. [cite:None] 임대 관계 미상으로 공실 리스크 또는 명도 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 루원시티라는 신흥 주거 상권의 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 우수한 근린생활시설입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 이를 해소할 수 있는 서류가 제출되어 있어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. [cite:None] 현황 지상 2층 이용이라는 점과 편리한 교통 여건은 상가로서의 활용 가치를 높여줄 것으로 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권(가정역 도보 1분 거리, 7호선 연장 예정)에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 신축 상권 내에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익률 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 대지권 미등기 부분은 명확히 해결될 수 있는 사안으로, 이를 고려한 합리적인 입찰을 통해 투자가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

루원시티는 대규모 주거 단지와 함께 상업, 업무, 교육 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 주변에 가정역, 루원시티역(예정), 다수의 버스 노선이 있어 교통이 편리하며, 인천가현초등학교, 가현중학교, 신현고등학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다. 또한, 루원시티 바람꽃공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 건물 내부 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 강화유리입니다. [cite:None] 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:None] 사용승인은 2022년 1월 12일입니다. [cite:None]

법원 정보

인천지방법원 경매10계