나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113719 [1] 부산광역시 해운대구 우동 887-1 해운대한솔솔파크 8층비804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113719 [1] 부산광역시 해운대구 우동 887-1 해운대한솔솔파크 8층비804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경113719 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 564, 8층비804호 (우동,해운대한솔솔파크) | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경113719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113719 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 887-1 해운대한솔솔파크 8층 비804호

용도: 아파트

감정가: 429,000,000원

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1157.71%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8487.73%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 "동백역" 등이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 8층 비804호입니다. 외벽은 치장석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 폐문으로 확인 불가, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 남하향 완경사지에 조성된 사다리형 토지로, 현재 "공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설"의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 북측으로 노폭 약 30m의 해운대로, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 도로, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 온천지구, 중점경관관리구역입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

부산 해운대구 우동에 위치한 본 물건은 부산기계고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 도심 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히, 지하철 2호선 동백역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 해운대로 등 주요 도로망과의 접근성도 좋습니다. 이러한 입지적 장점은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 고OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리에 따라 부동산이 매각될 예정입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 중복 경매 신청이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 낙찰자는 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리 외에 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 우동 일대는 부산을 대표하는 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다. 주변에 다양한 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 업무시설과 제1종 근린생활시설이 발달하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 해운대 해수욕장 등 관광 상업 시설과의 접근성도 좋아 유동인구가 많으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 생활정보

부산 지하철 2호선 동백역을 도보로 이용할 수 있어 시내 접근성이 뛰어납니다. 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 이동 또한 편리합니다. 부산기계고등학교가 인근에 있으며, 주변으로 다양한 교육 시설 및 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖춰져 있어 주거 생활이 편리합니다. 해운대 해수욕장을 비롯한 해변 접근성도 높아 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 지연 가능성이 존재할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 온천지구 등 다수의 지구 지정이 되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과상 해당 주소지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주상복합건물의 특성상 저층부 상가나 인근 시설에 대한 개별적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

해운대구 우동의 우수한 입지에 자리한 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 잘 갖춰진 상권과 인접하여 배후수요가 풍부합니다. 다만, 중복사건으로 인한 행정 절차의 변동 가능성과 임대차 관계 확인의 필요성이 있으며, 다양한 지구 지정으로 인한 건축 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 부산 해운대구 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 편리한 교통: 지하철 동백역, 광역 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 교육 시설, 관광 자원과의 인접성으로 주거 만족도가 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임대관계 미확인은 변수).

5. 주변 환경: 검색 결과에 따르면 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계