나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120514 [1] 경상북도 영천시 대창면 구지리 산143 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120514 [1] 경상북도 영천시 대창면 구지리 산143 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경120514 | 소재지: 경상북도 영천시 대창면 구지리 산143 | 감정가: 898,271,200원 | 최저가: 628,789,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경120514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120514 (1)

소재지: 경상북도 영천시 대창면 구지리 산143

용도: 임야

감정가: 898,271,200원

토지면적: 60,694.00㎡ (약 18,361.5평)

토지 지분율: 60,694,000 (이 값은 면적 값과 동일하며, 지분율을 나타내는 지분표시와 혼동이 있을 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 염OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 대창면 구지리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야 및 중소 규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. "장곡지" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 북동측으로 완경사를 이루는 부정형 임야 상태이며, 북동측 및 남동측으로 농로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 염OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립 여지가 있어 권리관계 확인 및 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 영천시 대창면 구지리는 주로 농경지와 임야가 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 중소 규모의 공장이 소재하고 있어 지역 경제의 일부를 담당하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다. 구지리 일대는 복숭아로 유명한 지역이며, 봄에는 복사꽃이 아름답게 피는 곳으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 기반시설 저촉: 본건 일부 토지는 철탑 부지 및 송전선로가 지나가는 선하지에 저촉되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 토지이용계획상 제한: 토지이용계획서상 하천에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역(다수), 준보전산지, 하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 임야 경매 물건으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루며, 교통 접근성은 보통입니다. 권리 분석상 분묘기지권 성립 가능성, 송전선로 및 철탑 부지 저촉, 하천 등 토지이용계획상 제한 사항들이 존재하여 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매: 공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 공유 관계를 해소하고 토지를 안정적으로 소유할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 광대한 임야: 6만 평이 넘는 넓은 임야로, 향후 개발 가능성 또는 임업적 이용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. 지리적 잠재력: 영천시는 경상북도 내륙에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요소들을 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 분묘 현황, 저촉 시설의 정확한 위치 및 영향 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계