나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4495 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 389 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4495 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 389 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4495 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼화리 389 | 감정가: 440,683,000원 | 최저가: 308,478,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경4495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4495 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼화리 389

용도: 전 (밭)

감정가: 440,683,000원

토지면적: 7093.00㎡ (약 2,145.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 충청남도 당진시 석문면 통정리에 위치한 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 형태는 부정형 및 사다리형의 평지이며, 일부 필지는 휴경지 상태이고, 일부는 답(논)으로 이용 중입니다. 기호 1-5번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하며, 기호 6번 토지는 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용되는 토지가 있습니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

목록(6) 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

목록(1)부터 (6)번까지 모든 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 확인 및 준비하시기 바랍니다. 농지취득자격증명은 해당 토지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청하며, 농업경영계획서 등을 첨부해야 합니다. 발급 기간은 통상 7일(농지위원회의 심의 대상인 경우 14일)이 소요될 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 건은 석문초등학교에서 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 순수 농경지대로 형성되어 있습니다. 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 차량 없이는 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(농OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 이OOOOOOO입니다. 경매 절차 상 낙찰 후 소유권 이전 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 소유권 이전이 불가하고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

해당 물건지는 순수 농경지대로서, 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 인근에 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 기본적인 생활 편의시설은 석문초등학교 인근이나 당진 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육시설은 석문초등학교입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 당진 시내 등으로 이동해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크입니다. 해당 지역 거주 여부, 농업 경영 계획 등에 따라 발급 여부가 결정되므로, 사전에 충분히 확인해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 불가 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지(일부 토지): 기호 1-5번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지가 중요합니다. 향후 통행로 확보 등에 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

3. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 또한, 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제약이 있습니다.

4. 지목과 현황의 차이: 기호 6번 토지가 공부상 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중인 점은 추후 행정 처리 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 내 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 확보가 최우선 과제입니다. 농업 경영 또는 농지 관련 투자를 고려하시는 분께 적합할 수 있습니다. 맹지인 일부 토지와 현황과의 차이가 있는 토지에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 해당 지역의 농업 관련 규제 및 환경을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업 목적 투자: 해당 지역의 농업 환경 및 경제성에 대한 면밀한 분석을 통해 장기적인 농업 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

- 향후 농림지역 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화에 따른 용도지역 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 맹지 해결 시 가치 상승: 인접 토지 매입 등을 통해 맹지 문제를 해결할 경우, 토지 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계