나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81977 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 521동 25층2503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81977 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 521동 25층2503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경81977 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 521동 25층2503호 (이편한세상용인한숲시티5단지) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경81977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경81977 (1) 부동산 강제경매 물건입니다. 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681에 소재한 이편한세상용인한숲시티5단지 521동 25층 2503호 아파트이며, 감정가는 436,000,000원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경81977 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 521동 25층2503호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

토지면적: 51.14㎡ (약 15.47평)

토지 지분율: 5114.4

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평) - 공급면적 추정. 전용면적 정보는 별도 확인 필요.

건물 지분율: 8423.300000000001

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리에 위치하며, "한숲중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 단지 주변으로는 한숲초등학교, 한숲고등학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀 양육에 편리한 환경을 제공합니다. 차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 강OO이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이편한세상용인한숲시티 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 특성상 도심 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2018년 6월 27일에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 펜트리, 다용도실, 발코니(확장) 등으로 구성되어 있어 실용적인 생활 공간을 제공합니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하며, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지 이용 규제는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 리스크가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년 준공된 비교적 신축 아파트로, 내부 구조 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 양호합니다. 입지적으로는 교육 시설 및 생활 편의시설과의 접근성이 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 토지 이용 규제와 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요소입니다. 주변 환경은 주거 단지와 농경지 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

2018년 준공된 아파트로, 최신 건축 트렌드를 반영한 현대적인 내부 설계 및 설비를 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 교육 시설(한숲초, 한숲중, 한숲고) 및 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차를 명확히 진행할 경우 안정적인 취득이 가능할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등의 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계