나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85092 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 동남아파트 2동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85092 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 동남아파트 2동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경85092 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 동수원로 432, 2동 3층302호 (매탄동,동남아파트) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경85092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85092 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-2 동남아파트 2동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 293,000,000원

토지면적: 29.14㎡ (약 8.81평)

토지 지분율: 2914

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4968

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치하며, "매현중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근에 대로와 세로가 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 지상 주차장이 마련되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다. 등기부등본상 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 하지만, 명시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지는 않습니다.

4. 상권분석

매탄동 동남아파트는 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어, 주변에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 내 상권은 안정적인 편으로 분석됩니다. 역세권이라고 보기는 어렵지만, 기본적인 상업 시설 접근성은 우수합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스, 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

교육: 매현중학교, 매탄초등학교, 동수원초등학교(예정지 포함)가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 협상 또는 이사 비용 등이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 각종 제한: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역이며, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 개발 관련 규제가 적용됩니다. 이러한 규제는 향후 재건축이나 리모델링 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

건축 규제 가능성: 비행안전제6구역에 해당하여 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

수원시 영통구 매탄동에 위치한 본 동남아파트 경매 물건은 양호한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 및 편의 시설 접근성도 좋습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 각종 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 주변에 다수의 학교가 위치하여 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 인프라: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 편의 시설 및 교통 여건이 양호합니다.

향후 개발 가능성: (현재 정보로는 제한적이지만) 재건축이나 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

현재 제시된 정보와 주변 환경 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계