나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90100 [1] 경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 608동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90100 [1] 경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 608동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경90100
• 주소: 경기도 오산시 여계산로 21, 608동 1층104호 (금암동,세교데시앙포레)
• 감정가: 459,000,000원
• 최저가: 321,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경90100 | 소재지: 경기도 오산시 여계산로 21, 608동 1층104호 (금암동,세교데시앙포레) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 321,300,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경90100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90100 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 608동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 459,000,000원

토지면적: 76.62㎡ (약 23.18평)

건물면적: 123.18㎡ (약 37.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 금암동에 위치한 세교데시앙포레 아파트 104호입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 2024년 10월 21일 기준 감정가는 459,000,000원이며, 토지 면적은 76.62㎡ (약 23.18평), 건물 면적은 123.18㎡ (약 37.26평)입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 금암동에 소재하며, "문시초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등 다양한 주거생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 제한 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원의 공고 사항을 상세히 확인하고 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 현재 파악된 정보상으로는 채권자는 신OOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 학교, 관공서, 공원 등 공공시설도 인접해 있어 생활 기반이 안정적입니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 상품과 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

세교데시앙포레는 총 1060세대, 19개동 규모의 대단지 아파트이며, 2010년에 준공되었습니다. 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 1층에 해당하며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 소방 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m) 지역에 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문시초등학교), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 경매 절차상 명도 저항 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. "미상임"으로 기재된 사항은 현재 공실 상태일 가능성이 높으며, 이는 추가적인 명도 협상이나 내부 점검 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 금암동에 위치한 세교데시앙포레 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계 확인이 중요하지만, 제시된 감정가를 기준으로 신중하게 접근한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 수도권 내 아파트로, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

- 문시초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 대단지 아파트로서 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 감정가를 바탕으로 권리 분석 후 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 대중교통 및 차량 접근성이 좋아 생활이 편리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계