나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81786 [1] 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1227동 25층2502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81786 [1] 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1227동 25층2502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경81786 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로22길 14, 1227동 25층2502호 (청계동,동탄대원칸타빌포레지움) | 감정가: 1,530,000,000원 | 최저가: 1,071,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

소재지: 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1227동 25층2502호

사건번호: 수원지방법원 2024타경81786 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,530,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 요약

전용면적: 토지 100.32㎡ / 건물 135.12㎡

층수/총층: 25층 중 25층 (최상층)

구조: 철근콘크리트구조 (지역난방 설비)

소유자/채무자/채권자: 지OO / 비OOOOOOOO / 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 동탄신도시 지역 내 핵심 주거 단지인 '동탄대원칸타빌포레지움' 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 주거 환경이 매우 우수합니다. 특히, 예솔초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 쾌적성 및 개발 밀도가 적절히 확보된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 단지 외부와의 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통 수준으로 평가되나, 동탄신도시 내 광역 교통망을 고려할 때 수도권 주요 거점으로의 이동이 편리한 입지입니다.

2.3. 상권분석:

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 동탄신도시의 체계적인 계획 아래 조성된 주거 단지이므로, 기본적인 상업 시설 및 의료, 금융 시설 등의 접근성이 양호하며, 대규모 아파트 단지 상권을 기반으로 안정적인 생활 여건이 조성되어 있습니다.

2.4. 생활정보:

'예솔초등학교'를 인근에 두고 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다. 또한, 주위에 골프장 및 임야 등이 혼재하여 도심 속에서도 녹지 공간을 접할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 주요 설비로 지역난방설비가 되어 있어 난방 효율성과 관리 편의성이 높습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석:

본 물건은 '부동산임의경매' 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 채무자 외에 소유자가 별도로 기재되어 있는 점을 확인해야 합니다. 채권자가 유동화 전문 회사인 점(유동화물건)은 일반적인 금융권 채권보다 매각 속도가 빠를 수 있음을 시사합니다. '중복사건'이므로 경매 취하 여부 및 배당 관계 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크:

첫째, 임대관계 등 '기타참고사항'에 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 하는 부담이 있습니다.

둘째, '중복사건'은 경매 진행 및 종결 시점에 변수가 생길 수 있으므로, 권리 분석 전문가의 심층적인 검토가 필수적입니다.

셋째, 본건은 25층 중 25층인 최상층 세대로, 층간 소음 문제는 없겠으나, 여름철 열 관리 및 옥상 방수 관련 잠재적 이슈 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트:

1. 동탄 신도시 내 우수한 입지: '동탄대원칸타빌포레지움'의 뛰어난 주거 환경 및 학군(예솔초 인근)은 실거주 및 투자 가치를 높입니다.

2. 로열층(최상층) 이점: 25층 중 25층으로 조망권 및 일조량이 우수하며, 층간 소음으로부터 자유로운 장점을 가집니다.

3. 대형 평형대 및 지역난방: 전용 135.12㎡의 희소성 있는 대형 면적과 관리비 효율적인 지역난방 설비는 실수요자에게 매력적입니다.

4. 토지이용계획상 제3종일반주거지역: 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

4.2. 종합 의견:

본 물건은 경기도 화성시 동탄신도시 내 핵심 입지에 위치한 대형 아파트로, 실거주 수요와 투자 수요 모두에게 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 감정가 15억 3천만 원을 기준으로 현재의 정확한 시세 및 매매 사례를 분석하여 안전마진을 확보할 수 있는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항에 대한 권리 분석을 철저히 하고, 임대관계 미상에 대비한 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계