나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86248 [1] 경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 나동 3층나-313호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86248 [1] 경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 나동 3층나-313호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경86248 | 소재지: 경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 3층나-313호 (고현동,오산더테라스퀘어) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경86248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86248 (1)

소재지: 경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 나동 3층나-313호

용도: 근린생활시설

감정가: 249,000,000원

토지면적: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물면적: 53.01㎡ (약 16.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 오산시 고현동에 위치하며, 인근에 오산고현초등학교가 있습니다. 주위에는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 오산역도 인근에 위치하여 수도권 접근성이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 건물 및 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 기능이 조화로운 지역입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부등본상 권리관계는 현황을 기준으로 명확하게 파악될 것으로 예상됩니다. "공부와의 차이: 없음"으로 기재되어 있어, 등기부상의 내용과 실제 현황 간의 불일치로 인한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

상권분석

본건이 위치한 오산 더테라스퀘어는 근린생활시설로, 오산고현초등학교 인근 및 주변의 주택가와 아파트 단지를 배수로 확보하고 있습니다. 제1종근린생활시설(의원)로 현재 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종이 입점하기에 유리한 조건입니다. 주변 상권은 아파트 단지 및 주택 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

생활정보

단지 인근에 오산고현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 오산역(1호선) 및 버스정류장이 가까워 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량을 이용하면 주요 도로망으로의 접근이 용이하여 이동성이 높습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"이라는 부분입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떻게 되는지, 명도에 따른 추가 비용 발생 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, "비행안전제3구역" 및 "성장관리권역" 등 토지이용계획상의 제한 사항이 향후 건축 행위나 사업 확장에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 "제1종근린생활시설(의원)"으로 사용 중이나, 업종 전환 시 관련 법규 및 시장 수요를 고려해야 합니다.

종합 의견

본건은 오산시 고현동의 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능하며, 초등학교 인접으로 인한 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 비행안전구역 등의 법적 제한은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 및 주택가와 인접하여 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.

2. 편리한 교통망: 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 우수합니다.

3. 초등학교 인접: 교육 시설 인접은 지역 커뮤니티와 연계된 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 현재 이용 중인 업종(의원): 임차인이 원활하게 영업 중이라면 명도 부담이 적을 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.

5. 합리적인 감정가: 시장 상황 대비 합리적인 감정가로 책정되어 있어 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계