나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85764 [1] 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85764 [1] 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경85764 | 소재지: 경기도 화성시 영통로27번길 53, 207동 16층1604호 (반월동,신영통현대타운) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85764 (1)

소재지: 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 16층1604호

용도: 아파트

감정가: 460,000,000 원

토지면적: 57.88㎡ (약 17.51평)

건물면적 (분양면적 추정): 119.79㎡ (약 36.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반월동에 위치한 신영통현대타운 내 아파트입니다. "동학중학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자에 의해 경매 절차가 진행 중입니다. 권리 분석상 특이사항으로 '유동화물건'으로 표기되어 있습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 깨끗한 권리 승계가 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 채권자 정보가 기재되어 있으나, 구체적인 채권액 및 채권 종류 등 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 반월동 일대는 이미 형성된 주거지역으로, 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동학중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학군 수요도 있을 것으로 보이며, 이는 안정적인 배후 수요를 제공합니다. '반월취락(고려산업)' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교육시설로는 '동학중학교'가 가까이 있으며, 다른 학교들도 인근에 위치할 것으로 예상됩니다. 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스 노선을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시 외부 도로망과의 연결성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 점유 형태(임차인, 소유자 거주 등) 및 대항력 유무 등은 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 증축 등에 제한이 있을 수 있으며, 소음 관련 영향도 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 '상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정된 경우, 관련 교육청 문의를 통해 정확한 제한 사항을 확인해야 합니다. '가축사육제한구역' 등 기타 제한 사항도 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

경기도 화성시 반월동에 위치한 본 아파트는 잘 갖춰진 주거 환경과 교통 편리성을 갖춘 물건입니다. 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 조화롭게 분포된 지역으로 안정적인 생활이 가능합니다. 부동산 임의경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 비행안전구역 등 각종 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 경기도 화성시의 성장 관리 권역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 이미 형성된 주거 단지 내에 위치하여 즉각적인 주거 수요 확보가 용이하며, 주변 편의시설 및 교통 환경 또한 우수합니다. 경매라는 특성상, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 명도 가능성, 비행안전구역 등의 제한 사항, 그리고 정확한 권리 관계 및 잠재적 이슈를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계