나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87029 [1] 경기도 화성시 병점동 377-28 4층401호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87029 [1] 경기도 화성시 병점동 377-28 4층401호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경87029
- 주소: 경기도 화성시 경기대로1021번길 16-1, 4층401호
- 감정가: 137,000,000원
- 최저가: 95,900,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매15계 2024타경87029 | 소재지: 경기도 화성시 경기대로1021번길 16-1, 4층401호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 오피스텔
1. 수원지방법원 2024타경87029 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경87029 (1)
소재지: 경기도 화성시 병점동 377-28, 4층 401호
용도: 오피스텔
감정가: 1억 3천 7백만원
토지면적: 17.49㎡ (약 5.3평)
토지 지분율: 1748.9999999999998 (실제 등기부등본 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 38.93㎡ (약 11.8평)
건물 지분율: 3893 (실제 등기부등본 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 임OO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다.
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈 위 페인트, 돌붙임 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호: 알루미늄 샷시 이중창.
- 이용상태: 현재 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 승강기, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등: 본 건은 동측 및 남측으로 로폭 약 4~6미터 도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역입니다.
- 공부와의 차이: 특이사항 없음.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 병점역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 지역의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 우수한 입지를 자랑합니다.
주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 더불어 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하여 생활 편의성이 매우 높습니다.
특히 병점역이 도보 거리에 있어 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스노선이 운행되어 광역 교통망 접근성 또한 뛰어납니다. 차량을 통한 지역 내외 이동도 용이하여 교통이 편리한 곳입니다.
3. 권리분석
본 물건은 채권자 임OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOOO으로 확인되며, 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다.
'임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 대항력 있는 임차인 존재 여부, 혹은 명도 저항 가능성을 시사하므로, 현장 조사 및 법원 자료(현황 조사서 등)를 통해 임대차 현황을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.
또한, 제공된 정보에 건물 및 토지의 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라, 정확한 지분 관계 및 면적은 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본 건은 병점역 인근의 활발한 상업 및 업무 기능을 갖춘 지역에 위치하여, 오피스텔로서의 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.
주변에 상업시설이 잘 발달해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상가 및 오피스텔 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
다양한 업종의 점포와 업무 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 이는 향후 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 것입니다.
5. 생활정보
본 물건이 위치한 지역은 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다.
단지 인근에 학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 관공서 이용이 편리합니다.
또한, 인근 공원에서의 휴식과 여가를 즐길 수 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
일상생활에 필요한 모든 편의시설에 대한 접근성이 뛰어나 높은 수준의 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 임대차 현황을 정확히 파악하지 못한 상태이므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.
2. 토지이용계획상 제한 사항:
- 가축사육제한구역: 해당 지역은 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.
- 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 군사 작전 및 소음 피해 관련 영향이 있을 수 있으며, 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 재산권 행사나 건물 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
- 성장관리권역: 수도권 지역의 개발 행위 및 입지 제한 관련 규제를 받을 수 있습니다.
3. 지분율 표기의 불확실성: 건물 및 토지의 지분율 표기가 일반적이지 않아, 실제 권리 관계 및 면적 확인을 위한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.
4. 군사시설 보호구역 등: 본 건은 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 향후 신축이나 증축 등 건축 행위 시 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있습니다. (군사기지 및 군사시설 보호법, 군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)
7. 종합 의견
본 물건은 병점역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.
도시형 생활주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능합니다.
다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항(군사 관련 구역, 성장관리권역 등)이 존재하며, 임대 관계 미확인 및 지분율 표기의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
이러한 리스크 요인들을 사전에 면밀히 검토하고, 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 최상의 역세권 입지: 병점역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 출퇴근이 용이합니다.
- 풍부한 생활 편의시설: 상업시설, 학교, 공원, 관공서 등이 인접해 있어 주거 만족도가 매우 높습니다.
- 시세 상승 잠재력: 병점역 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다.
- 합리적인 투자 기회: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 얻을 가능성이 높습니다.
- 안정적인 임대 수익: 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮아, 안정적인 월세 수익 창출이 기대됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매15계