나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86439 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86439 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경86439 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경86439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86439 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 동화리 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지면적: 55.76㎡ (약 16.87평)

토지 지분율: 5576.36

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용): 84.95㎡ (약 25.69평)

건물면적(분양): 별도 확인 필요 (전용면적 대비 일반적으로 더 넓습니다)

건물 지분율: 8495.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "봉담고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에 위치하며, "봉담고등학교"가 북측 인근에 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 교통 흐름은 원활한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 3층에 위치한 301호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조도는 별첨 도면을 참조해야 합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 계획

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공시된 토지 이용 계획과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 전OO님입니다. 채권자는 이OO님입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 인수할 권리 관계는 별도의 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. 다만, 강제경매 개시 결정 이후의 추가 권리 변동 사항은 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.7. 상권분석

아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다. 봉담고등학교 인근으로 학생 및 교직원 대상의 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 도보권 내에 생활 편의시설이 존재하여 지역 주민들의 만족도가 있을 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

단지 내 도로망과 인접한 외부 도로가 잘 연결되어 있어 출퇴근이 용이합니다. 인근 버스정류장 이용을 통해 광역 교통망 접근성도 확보됩니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 도보 6~7분 거리에 봉담호수공원과 봉담국민체육센터가 있어 여가 및 체육 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 대비가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

경기도 화성시 봉담읍 동화리 화성봉담신동아파밀리에 아파트 108동 3층 301호는 봉담고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설로 인해 생활 인프라가 잘 갖추어진 단지입니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 봉담호수공원, 국민체육센터 등 여가 시설도 가까이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 이슈와 토지이용계획상의 제한 사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 입지: 봉담고등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다.

- 쾌적한 주거 환경: 봉담호수공원, 국민체육센터 등 여가 및 체육시설이 인접하여 삶의 질을 높여줍니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 신도시 개발 및 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계