나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87005 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 209 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87005 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 209 답 경매

• 사건번호: 2024타경87005
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 신남리 209
• 감정가: 44,022,000원
• 최저가: 30,815,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

수원지방법원 경매15계 2024타경87005 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 신남리 209 | 감정가: 44,022,000원 | 최저가: 30,815,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경87005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87005 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 신남리 209

용도: 답 (논)

감정가: 44,022,000원

토지면적: 270.00㎡ (약 81.7평)

토지 지분율: 6598.8 (지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자:

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 지분 매각. 맹지.

- 공유자 우선매수권 행사 제한 있음 (1회에 한함).

- 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역입니다. 화성서부경찰서에서 다소 원거리에 있어 조용한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

교통상황

본건은 맹지로 차량 진입이 불가능합니다. 인접 농지를 통해 출입해야 하며, 지역 간선도로까지도 거리가 있어 대중교통 이용이 매우 불편한 편입니다. 차량을 이용한 접근성 또한 제한적입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 완경사지로 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건은 맹지로서, 인접한 농지의 통행로를 이용하여 진입해야 하는 상태입니다. 도로에 직접 접하는 부분이 없어 차량 접근이 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 다양한 법적 규제와 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지 일부 지분에 대한 매각입니다. 소유자 박OO 외 공동 소유자가 존재하며, 공유자 우선매수권이 있으나 1회에 한하여 행사가 제한됩니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 권리상의 복잡성은 크지 않으나, 지분 매각이라는 특성상 명확한 권리 파악 및 신중한 접근이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 화성시 남양읍 신남리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 소규모 주거 단지가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 인접해 있지 않아, 직접적인 상권의 영향은 미미할 것으로 보입니다. 토지의 가치는 농업적 활용 또는 향후 지역 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

생활정보

주변 농경지 및 농가 주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 화성서부경찰서가 인근에 위치하고 있으나, 병원, 마트, 학교 등 주요 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성 제한: 차량 진입이 불가하며 인접 토지를 통해야 하는 맹지라는 점은 큰 제약 요인입니다.

2. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의나 분쟁 가능성이 상존합니다.

3. 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

4. 복합적인 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 개발행위허가제한지역 등 다양한 규제가 복합적으로 적용되어 있어 향후 개발 계획 수립에 신중해야 합니다.

5. 공유자 우선매수권 행사 제한: 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시점에서의 권리 행사 여부를 신속히 확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등 명확한 제약 사항과 리스크를 안고 있습니다. 현재로서는 농업적 활용이 주된 용도가 될 것이며, 잠재적 가치는 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 결정될 가능성이 있습니다. 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영 의사가 있는 경우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 맹지 및 지분 매각이라는 특성상 경쟁이 상대적으로 적을 수 있습니다.

2. 농업 가치: 농지로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 장기적 개발 가능성: 주변 지역의 개발 동향 및 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설

인근 지역에 대한 검색 결과, 화성시 남양읍 신남리 209번지 주변으로는 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 파악되지 않았으며, 주된 토지 이용은 농경지 및 농가 주택으로 이루어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계