나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [8] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 4층401호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임대 관계 미상. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 협의 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, '권선초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 이용 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 전에 설정된 근저당권 등 담보물권은 매각으로 소멸하며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 등기부등본 상의 권리관계 및 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 수원시 권선구 권선동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 주거 단지의 배후 수요가 존재하며, 전반적인 수원시의 상권 분석 자료에 따르면, 수원역, 인계동, 영통역 일대가 주요 상권으로 형성되어 있습니다. 본 물건은 이들 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 내에서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 총 5층 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌치장쌓기, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 분류되며, 근린생활시설로도 이용 가능한 복합 용도 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 주의사항은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 현황 조사가 필수적입니다. 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 최신 지도 정보 등을 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 본 물건은 '권선초등학교' 인근의 준수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 제공하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리상의 이점이 있습니다. 다만, '임대 관계 미상'이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 지역 내 입지.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

전반적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성 양호.

원룸형 도시형생활주택으로서 소액 투자 및 임대 수익 기대 가능.

권선초등학교 인근으로 학군 배후 수요 잠재력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매15계