나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [9] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 4층402호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7061 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 4층 402호

용도: 다세대주택 (건물 내 일부는 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 231,000,000원

토지면적: 29.24㎡ (약 8.85평)

건물면적: 43.80㎡ (약 13.25평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 인근에 권선초등학교가 위치해 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 낙찰 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선구 권선동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 인근 학교와 주거 밀집 지역 덕분에 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성은 양호한 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 5층 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌치장쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 기호(1)은 근린생활시설로, 기호(2-10)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수할 임차인이 있는지, 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 교통량 증가 등 주변 환경 변화에 따른 소음, 먼지 등의 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택(원룸형 포함)입니다. 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 비행안전구역 등의 제한 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 역세권은 아니지만, 버스 노선 등 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 내 다양한 용도의 세대가 있어 다각적인 활용이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계