나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [4] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 2층203호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7061 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 103,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.8평)

토지 지분율: 1256

건물면적: 18.81㎡ (약 5.69평)

건물 지분율: 1880.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 권선초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 남동측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 파악됩니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 세부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 및 교직원 등 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 조이며, 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 치장 쌓기 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창이 설치되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역은 향후 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원에서 진행되는 2024타경7061 (4) 물건은 권선동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 감정가는 1억 3백만원이며, 토지 및 건물 면적은 작지만 일괄 매각 대상입니다. 다양한 법적 제한 사항이 존재하지만, 주거용 부동산으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 소액 투자로 접근 가능한 소형 주택입니다. 권선초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 전월세 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택으로서 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 등 법적 제한 사항과 임대 관계 미확인 부분을 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계