나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 1층101호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 1층101호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경7061
주소: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 1층101호
감정가: 125,000,000원
최저가: 87,500,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 1층101호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경7061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 125,000,000원

토지면적: 14.59㎡ (약 4.41평)

토지 지분율: 1459

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.58㎡ (약 8.65평)

건물 지분율: 2858

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 중 1층

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, '권선초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 일부 주상복합건물, 학교 등이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 대중교통 여건이 전반적으로 무난한 편입니다. [cite: from provided text]

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 동일인(최OO)입니다.

채권자는 '두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요하며, 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도가 근린생활시설로서, 1층에 위치하여 상가로서의 활용이 가능합니다. [cite: from provided text]

주변에 단독주택, 공동주택 및 학교 등이 혼재하여 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. [cite: from provided text]

권선초등학교 인근에 위치하여 학생, 교직원 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재력이 있습니다. [cite: from provided text]

1.5. 생활정보

'권선초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 연계성이 좋습니다. [cite: from provided text]

주변이 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 조건 및 현재 임차인의 유무, 계약 내용 등을 사전에 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 학교 보호구역 (상대/절대), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다. [cite: from provided text] 이들 규제는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 권선초등학교 인근에 위치하여 지역 상권으로서의 활용 가능성이 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 감정가는 1억 2천 5백만원으로 제시되었습니다.

하지만 임대 관계 미확인, 다수의 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주거 지역 내 근린생활시설로서 지역 주민 대상의 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

학교 및 주변 주거 단지와 인접하여 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

추가적인 리모델링이나 용도 변경 가능성을 검토하여 가치를 높일 수 있습니다.1.수원 지원 2024타경7061 (1) 물건 보고서