나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 3층302호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7061 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 231,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물면적: 44.78㎡ (약 13.55평)

본 건물 면적 44.78㎡는 도시형생활주택-원룸형의 전용면적으로 보입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물, 그리고 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 권선초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 대중교통 이용도 전반적으로 무난한 교통 상황을 보입니다. 남동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 기재되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰 시 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법령 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 권선동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 학교(권선초등학교)가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요도 예상됩니다. 원룸형 도시형생활주택의 특성상, 주변의 직장인이나 학생을 주요 임차 수요층으로 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 권선초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요한 지역입니다.

편의시설: 주변에 생활 편의를 위한 상업 시설들이 혼재하고 있을 것으로 예상되나, 구체적인 대형마트, 병원 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

기반시설: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 특히 비행안전구역과 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)은 해당 지역의 개발 또는 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 유무 및 보증금, 월세 등 임대 조건이 파악되지 않아 인수 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

건축 관련 제한: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 권선초등학교와의 거리로 인한 상대/절대보호구역 규제도 확인이 필요합니다.

수요 변동성: 원룸형 도시형생활주택은 임대 시장의 공급 및 수요 변화에 따라 공실 위험이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 및 주거 편의성이 일정 부분 확보된 입지입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 비행안전구역 등 건축 및 이용에 대한 법적 제한 사항, 그리고 원룸형 주택의 시장 수요 변동성 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 권선초등학교가 인접하여 학부모 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 직장인 등에게도 편리합니다.

향후 개발 가능성: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

명확한 권리관계 기대: 임의경매 절차를 통해 비교적 깨끗한 권리 상태에서 낙찰받을 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계