나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [7] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 3층303호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 다세대주택

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16, 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 103,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

면적 정보:

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물 면적: 18.81㎡ (약 5.69평)

1.3. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물 및 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 버스 이용 등 전반적인 대중교통 환경이 양호한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트조 건물로, 5층 중 3층 303호이며, 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 치장 쌓기, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

정방형 평지의 토지로, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건은 남동측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 '권선초등학교' 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 지역 내에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 주거 형태의 건물들이 혼재되어 있어 지역의 활력이 느껴지는 곳입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 낙찰받게 되므로, 일반적으로 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

주변에 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 상업시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 권선초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 위한 유동인구도 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있어, 중심 상권보다는 지역 기반 상권의 특성을 가질 것으로 분석됩니다.

1.7. 생활 정보

가장 큰 장점은 권선초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리하다는 점입니다. 또한, 차량 접근 및 버스 이용이 가능한 교통 환경을 갖추고 있어 시내 이동이 비교적 편리합니다. 주변 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용도 무난할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 비행안전구역, 과밀억제권역 등 여러 규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. '권선초등학교' 인근으로 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 특정 행위가 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 소액 투자가 가능하며, 교육 환경이 우수하고 교통이 비교적 편리한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 내역 미확인 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 소형 주거용 부동산입니다.

권선초등학교 인근으로 학세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계