나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [5] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 3층301호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7061 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16, 3층 301호

용도: 다세대주택 (건물 내 근린생활시설 및 도시형생활주택-원룸형 포함)

감정가: 191,000,000원

토지면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본 물건은 철근콘크리트조 5층 건물 중 3층 301호로, 석재붙임 및 벽돌치장 마감된 외벽과 샷시 이중창을 사용하였습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형 평지로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '권선초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 일부 주상복합건물 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 대중교통 여건은 전반적으로 무난한 편입니다. 남동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주정차가 용이합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조이며, 5층 중 3층에 위치한 301호입니다. 기호(1)은 근린생활시설로, 기호(2-10)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. (상세 이용 현황은 건물 개황도 및 내부 구조도 참조 필요)

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무를 반드시 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 확인됩니다.

1.8. 상권 분석

권선초등학교 인근에 위치하여 교육 시설과 함께 주거 밀집 지역의 생활 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권으로 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

권선초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스 정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 무난합니다. 주변에 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지 이용계획 상 비행안전제6구역(전술) 등 군사 관련 제한이 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어 인수 후 임차인과의 명도 절차 및 임대차 현황 파악이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 생활권 내에 위치한 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼합된 구분 건물입니다. 권선초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 교통 여건도 무난한 편입니다. 감정가는 191,000,000원이며, 토지 약 7.53평, 건물 약 11.28평을 포함한 일괄 매각입니다. 임의경매로 진행되는 만큼 권리 분석과 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- '권선초등학교' 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 안정적인 주거 수요 기대.

- 도시형생활주택 및 근린생활시설로서 다용도 활용 가능성.

- 수원시 권선구의 지역적 특성 및 개발 가능성 고려 시 장기적 가치 상승 기대.

- 정확한 시세 조사 및 현장 방문을 통한 권리 분석, 명도 계획 수립 후 신중한 접근 필요.

법원 정보

수원지방법원 경매15계