나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 2층202호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경7061 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16, 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 231,000,000원

토지 면적: 29.90㎡ (약 9.04평)

건물 면적: 44.78㎡ (약 13.55평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ‘권선초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택 및 일부 주상복합건물, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 이용 등 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

물건은 남동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

토지는 정방형의 평탄한 토지로, 현재 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 '두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 '최OO'입니다.

제시된 정보상 특이사항이나 주의사항은 기재되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 권리관계, 임차인 현황, 명도 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거 지역에 위치하며, 주변에 다양한 형태의 주택 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 위치한 권선초등학교는 학생 및 교직원 관련 근린생활시설의 수요를 창출할 수 있습니다.

건물 내 기호(1)이 근린생활시설로 이용되고 있다는 점은 상가로서의 잠재력도 시사하지만, 주로 도시형생활주택-원룸형으로 구성된 점을 고려할 때 주거 밀집 지역 내 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조이며, 경사슬라브 지붕을 가진 5층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 석재붙임 및 벽돌치장쌓기 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창이 설치되었습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활이 가능합니다.

권선초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)'에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 일부 건축 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

'가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(권선초등학교)으로 지정되어 있습니다.

'수도권정비계획법'에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

수원시 권선구 권선동 954-16 일대 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 지역 내 오래된 소규모 공장이나 시설이 혼재될 가능성은 있습니다. 권선초등학교 주변으로는 혐오시설이 없는 것으로 파악됩니다. 네이버 지도 확인 시, 해당 주소지 인근은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 특별한 혐오시설은 보이지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주거 중심 지역에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 입지적 장점이 돋보입니다.

우수한 교통망과 함께 초등학교가 인접해 있어 생활 편의성과 교육 환경이 양호하며, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 임대차 현황 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

비행안전구역 등 법적인 제한 사항을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수도권, 특히 수원시라는 입지 조건은 장기적인 주택 수요 측면에서 긍정적입니다.

초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자 또는 임대 수요 확보가 용이합니다.

양호한 교통 환경은 생활 편의성을 높여주며, 이는 주택 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

건물 내 근린생활시설 용도의 존재는 향후 잠재적인 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계