나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [10] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 5층501호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 178,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 2억 5,500만 원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (면적 및 지분)

토지 면적: 33.01㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3301 (토지 전체 면적 중 약 33.01% 지분으로 추정)

건물 면적: 49.45㎡ (약 14.96평) (전용 면적 기준, 분양 면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4945 (건물 전체 면적 중 약 49.45% 지분으로 추정)

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 권선초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 상업시설 및 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO님입니다.

채무자는 최OO님이며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 및 공동주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요가 확보되어 있습니다.

권선초등학교 등 교육 시설과 인접하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 석재 붙임 및 벽돌 치장 쌓기, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 편의성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사 관련 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 관련 법규의 적용을 받습니다.

예비 조사상 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선동의 교육 시설 및 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등 확인 및 검토가 필요한 부분들이 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

권선초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

소형 주택으로 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 수요가 예상되어 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계