나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7061 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경7061 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-19, 2층201호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경7061 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7061 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 954-16, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

토지 지분율: 2490

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

건물 지분율: 3729.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 인근에 권선초등학교가 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 일부 주상복합건물, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 대중교통 환경 또한 무난한 편으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 최OO에 대해 채권자인 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 인수 권리 여부는 현황조사서, 매각물건명세서 등 추가 자료 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 근린생활시설과 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용되고 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 인근에 권선초등학교가 위치하여 교육 관련 수요 또한 존재합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조이며, 경사 슬라브 지붕을 가진 5층 건물 중 한 호실입니다. 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 치장 쌓기 등으로 마감되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 도시계획 및 법률적 제한사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 규제사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교가 인근에 있고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복잡한 도시계획 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내 입지.

- 차량 및 대중교통 접근성 양호.

- 근린생활시설 및 공동주택 복합으로 활용 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

1.10. 주변 시설 정보

본건 소재지 인근에는 권선초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 하늘터지역아동센터가 인근에 위치하고 있습니다. 검색 결과 상, 인근 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계