나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87852 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 509-2 영통마젤란21아파트2단지 1104동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87852 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 509-2 영통마젤란21아파트2단지 1104동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경87852 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로154번길 116, 1104동 10층1001호 (망포동,영통마젤란21아파트2단지) | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 314,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87852 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 509-2 영통마젤란21아파트2단지 1104동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 449,000,000원

건물면적: 84.72㎡ (토지면적: 50.39㎡)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 개요 및 입지 특장점

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 영통마젤란21아파트2단지 내 아파트입니다.

2006년 사용승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 10층에 해당하며, 내부구조는 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등으로 구성된 표준적인 아파트입니다.

망포동 내 대선초등학교 남서측 인근에 위치하여 아파트단지와 근린상가가 혼재하는 주거지역으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주거 여건이 대체로 무난합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 교육 환경 및 주거 인프라

본 물건은 아파트단지가 밀집된 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 특히 대선초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 주위에는 일반 주택, 상가지대, 공원, 근린생활시설 등이 고루 분포되어 있어 편리한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건은 영통로154번길과 연결된 아파트 단지 내 도로를 통해 북측 덕영대로 및 서측 영통로 등 주요 간선도로와 연결됩니다. 제반 차량 출입 및 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 채무관계

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 주택 전체에 대한 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 채권자 신OOOOOOO가 담보권을 실행하는 형태로, 일반적인 담보권 실행 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 권리관계상 큰 하자는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계(주거 임차인 또는 소유자 점유)에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 단지 주변의 소규모 상권을 통해 기본적인 생필품 및 서비스를 이용할 수 있습니다. 망포동 지역의 안정적인 주거 상권 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 건물 및 설비 내역

본 건물은 2006년에 건축되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

급수, 배수, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비 등이 완비되어 있으며, 난방 방식은 선호도가 높은 지역난방이므로 관리비 측면에서 장점이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크

현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유자가 누구인지(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 이에 따른 명도 절차를 계획해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 면밀히 분석해야 하며, 소유자 점유 시에도 협의 또는 강제집행 절차를 준비해야 합니다.

5.2. 내부구조 확인 필요성

본건의 이용상태(방3, 거실 등)는 집합건축물대장상 도면을 기준으로 작성되었으므로, 입찰 희망자는 현장 방문 또는 별도 자료를 통해 실제 내부 구조 및 현황을 재확인하여 도면과의 차이 여부를 검토해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 망포동 내 안정된 주거 지역에 위치하며, 교육 환경 및 교통 여건이 양호한 표준적인 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 소유자/채무자가 동일하여 기본적인 권리관계는 비교적 명확합니다. 감정가는 4억 4천 9백만 원으로 책정되었으며, 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 진행 계획을 사전에 철저히 세울 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적인 주거 지역

수원시 영통구 망포동 아파트단지 내에 위치하여 주거 선호도가 높은 지역이며, 주변 환경이 정비되어 있어 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

7.2. 대중적인 면적 및 구조

전용면적 84.72㎡로 중소형 아파트 수요층이 두터운 면적이며, 방 3개, 욕실 2개 구조로 실수요자들에게 적합한 평면을 갖추고 있습니다.

7.3. 지역난방의 장점

지역난방 방식으로 운영되어 개별 난방 대비 난방비 절감 효과 및 관리의 편의성이 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계