나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110064 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제7층 제704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경110064 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경110064 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 제704호 (화곡동, 혜성오피스텔) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경110064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경110064 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 581

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 지분율: 2202

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 까치산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 장방형이며, 건부지(오피스텔)로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 이 도로를 통해 북측 도로와 연계됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

인근에 까치산역이 위치하여 유동인구가 있으며, 역세권 상권을 형성하고 있습니다.

소형 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지1/지상12층 건물 중 제7층 제704호입니다.

사용승인일은 2021년 2월 18일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.

내부는 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 주차, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 나타냅니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

건물면적 대비 토지 지분율이 낮은 편이나, 집합건물로서 일반적인 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

적은 면적이지만 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 까치산역(2,5호선) 도보 이용 가능한 위치.

신축 건물: 2021년 사용승인으로 깔끔한 상태 및 관리 용이.

소형 면적: 1인 가구 임대 수요에 적합하며, 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능.

강서구 내 입지: 강서구는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 잠재 가치가 있는 지역.

일괄 매각: 토지 지분 포함으로 권리 관계 명확.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계