나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62849 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62849 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경62849 | 소재지: 부산광역시 연제구 톳고개로 30, 3층303호 (연산동,동서연천타워) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 76,160,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2023타경62849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경62849 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1 동서연천타워 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 31.89㎡ (약 9.65평)

토지 지분율: (제공된 정보 없음, 토지 관련 지분은 해당 아파트 전체 대지 지분율 중 본 호실의 지분을 의미함)

건물면적 (전용면적): 82.45㎡ (약 24.94평)

건물 지분율: (제공된 정보 없음, 건물 관련 지분은 해당 아파트 전체 공용 면적 및 전유 면적에 대한 본 호실의 지분을 의미함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 현OOOOOOOOO

사용승인일: 1993년 6월

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산경상대학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

동 단지는 1개동 113세대로 구성되어 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변 가로망 상태는 보통입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 3층 303호(전유면적 82.45㎡, 약 24.94평)로서, 1993년 6월 사용승인되었습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 형상으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당됩니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따라 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

또한, 부산광역시 지정문화재보호조례에 따라 문화재보존영향 검토대상구역(부산광역시 지정문화재 역사문화환경 보존지역 내 건축행위 등에 관한 허용기준 조정)에 해당됩니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 없습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

부산경상대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 잠재적 임차 수요가 존재할 수 있습니다.

주변 상권은 주거 지역 중심의 일반적인 상권을 형성하고 있습니다.

7. 생활정보

본건은 아파트로서 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 내 승강기, 난방, 위생 설비 등이 구비되어 있으며, 옥내 소화전 설비 등 안전 시설도 갖추어져 있습니다.

인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보로는 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

건물이 1993년 6월에 사용승인되어 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역 및 문화재보존영향 검토대상구역으로, 향후 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동서연천타워 3층 아파트 물건으로, 생활 편의시설과 교통망이 비교적 양호한 입지를 가지고 있습니다.

다만, 건물 노후화, 특정 구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성, 미확인 임대차 관계 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 철저히 진행하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

10. 투자 포인트

부산 연제구의 주거 지역 내에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

부산경상대학교 인근에 있어 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계